Проект коттеджного поселка

Архитектурный проект

Описание проекта «Степной»

Проект коттеджного поселка составляется на основе маркетологических данных. Подбором таких данных и оценкой рынка недвижимости занимаются специализированные агентства недвижимости, ведь реализовать проект коттеджного поселка непросто, требуется время и учет текущей обстановки на рынке недвижимости. Также имеет место региональный фактор, так как реализация коттеджных поселков в Ростовской области ведется только возле города Ростов-на-Дону, а в Краснодарском крае проекты коттеджных поселков успешнее всего реализовываются на берегу Черного моря, возле города Краснодар, а также в предгорных районах с благоприятным климатом и хорошей инфраструктурой. В Ставропольском крае лучше всего коттеджные поселки развиваются в курортных района Кисловодска, Железноводска, Минеральных вод, Пятигорска и т.д. В Республике Крым проект коттеджного поселка только набирает свою популярность в таких городах, как Феодосия, Коктебель, Судак, Алушта, Ялта, Алупка, Балаклава, Севастополь и Симферополь. На основании исследования готовится эскизный генеральный план будущего коттеджного поселка, который снова проходит согласование, так как на основании архитектурных данных формируется схема улиц с учетом нормативных требований к проезду и развороту техники, а также сброс дождевой воды с учетом уклона участка. Важно понимать на предварительных эскизах, каков процент земли под продажу, а сколько уходит под дороги, строения и коммуникации. На основании этих данных выполняется предварительный расчет себестоимости инфраструктурных вложений, после чего выполняется повторное исследование специалистами или отделом продаж заказчика возможные сценарии развития поселка и ценообразование.

В соответствии с полученной проектной схемой генерального плана начинается архитектурное проектирование коттеджного поселка, где точно рассчитываются габариты всех участков, выполняются типовые проекты домов в том случае, если данный поселок будет застраиваться готовыми домами. Следует отметить, что чем выше уровень коттеджного поселка, тем разнообразнее должны быть проекты домов, но при этом не нужно забывать и о соблюдении гармонии и общей стилистики. Оптимально сочетать типовые проекты домов с вольной застройкой. Важно изначально предусмотреть озеленение общей территории поселка, так как срок реализации проекта, как правило, составляет несколько лет, можно на этапе проектирования коттеджного поселка и создания ландшафтного дизайна участка учесть, где будут расти деревья и кустарники и высадить их в самом начале после выполнения общих земляных работ. Это позволит сделать общий вид поселка привлекательным, так как он будет выглядеть взрослым и уютным,к тому же позволит сэкономить на посадочном материале. Лучше применять растения местные и селекционные, чтобы иметь минимальный уход и небольшие вложения. В основном проект коттеджного поселка базируется на общих требованиях к застройке, где описана стилистика фасадов, цветовая гамма, высота и материалы забора, отступы от границ участка, требования по озеленении территории коттеджного поселка и участка. Все это повышает комфорт проживания, делает поселок привлекательным.

В данном проекте коттеджного поселка выбрана схема дешёвого блокированного жилья, где форма и планировка дома одинаковая, а фасады отличаются. Это крайне важно, ведь всем давно надоело жить в одинаковых домах и даже, покупая недорогой дом, каждый хочет индивидуальности. Для этого разработана стилистика 6 фасадов, и к каждому фасаду несколько вариантов расцветки. По краям поселка возводятся дома по индивидуальным проектам, что разбавляет общую картину поселка.
Жить без инфраструктуры уже никто не хочет, да и сама инфраструктура может быть хорошим бизнес-проектом. Размещение продуктового магазина, мест под аренду для сферы услуг — обязательное условие каждого успешного проекта коттеджного поселка. В разных регионах предъявляются разные требования, так на побережье Краснодарского края и Республики Крым проект коттеджного поселка рассчитан прежде всего на летний отдых или аренду недвижимости. А коттеджные поселки возле крупных городов типа Ростов-на-Дону, Краснодар, Симферополь, Ставрополь, Пятигорск, Майкоп и т.д. требуют инфраструктуру для полноценной комфортной жизни. Важно отметить наличие детского сада в проектируемом коттеджном поселке. Не нужно забывать и о детских площадках внутри поселка, так как дети любят играть в окружении сверстников, поэтому необходимо предусмотреть как минимум две площадки, пусть и небольшие по размеру для разных возрастных групп. Это сделает ваш поселок комфортным для проживания, а это значит проект коттеджного поселка будет полностью реализован не только с точки зрения продаж, но и с точки зрения заселения. Это важно, ведь жить среди пустых участков или домов не очень нравится, и это может остановить продажи проекта коттеджного поселка целиком. В данном проекте было применено хорошее решение в виде кругового движения, где была расположена подстанция, которая не может прилегать к жилым домам, это позволило снизить скорость передвижения машин возле игровых площадок, организовать безопасное движение транспорта и разместить инженерное оборудование. Точный дендроплан и план инженерных сетей позволил просчитать, какие земляные работы будут выполнены в будущем, и не повредят ли они зеленым насаждениям

Группа зданий с охраняемым въездом по центру относится к современному архитектурному стилю, лаконичному и простому по восприятию, но запоминающемуся. В группу зданий входит продуктовый универсам, станция техобслуживания автомобилей (СТО), а также детский садик. Компактность обусловлена рельефом местности, что дает возможность сделать входы на разных уровнях и тем самым выделить складские помещения и торговые залы без использования лестниц внутри здания.

Разработанный типовой проект коттеджного поселка был оптимизирован под несколько планировочных решений с учетом рельефа местности и позволил расширить ассортимент по предлагаемой недвижимости. Отдельно просчитанная форма и размеры прилегающих земельных участков помогли оставалось место не только для автомобилей, но и для площадки отдыха, также возможность что-то посадить на своем участке, например, декоративные растения или хозяйственные культуры.

Нужно отметить, что ПРОТОТИП может создать проект коттеджного поселка любого уровня и класса: от бюджетных до закрытых элитных, уровень проработки проекта коттеджного поселка не зависит от уровня поселка. Создание бюджетного жилья требует больших трудозатрат в подборе экономически выгодных решений, а поселки лакшери требуют детальной проработки каждого элемента благоустройства, другого типа зонирования для обеспечения тишины и комфорта. С полным комплектом чертежей от архитектурных строений до генплана и наружных инженерных сетей.

Оставьте заявку

С Вами свяжется архитектор

Share This