Проектирование коттеджных поселков от эскизного проекта до рабочей документации

Проекты коттеджных поселков

Проект коттеджного поселка составляется на основе маркетологических данных. Такими данными и оценкой рынка занимаются агентства недвижимости. Ведь реализовать проект непросто, требуется время и учет текущей обстановки на рынке недвижимости. Имеет место региональный фактор. Поскольку современные коттеджные поселки в Ростовской области строятся только возле г. Ростов-на-Дону. В Краснодарском крае такие проекты успешнее всего реализовываются на берегу Черного моря, возле г. Краснодар, в предгорных районах с благоприятным климатом, хорошей инфраструктурой. А в Ставропольском крае коттеджные поселки успешно развиваются в курортных района Кисловодска, Железноводска, Пятигорска. В Республике Крым они только набирают свою популярность во многих городах. Например, Феодосия, Коктебель, Судак, Алушта, Ялта, Алупка, Балаклава, Севастополь, Симферополь.

Дорожная карта

На основании исследования готовится эскизный генеральный план будущего коттеджного поселка. Он снова проходит согласование. Согласно архитектурным данным формируется схема улиц с учетом нормативных требований: требования к проезду, развороту техники, сброс дождевой воды с учетом уклона участка. Предварительные эскизы дают понять, каков процент земли под продажу, формируют дендроплан, а сколько уйдет под дороги, строения и коммуникации. По вертикальной планировке учитывается выемка, насыпь грунта. Далее выполняется предварительный расчет себестоимости инфраструктурных вложений. После этого проводится повторное исследование, рисуются возможные сценарии развития и ценообразование. Дорожная карта развития территории позволяет создать несколько сценариев развития поселка в Ростовской области. Ориентируясь на спрос, формируется более точное предложение, будет это застройка блокированного жилья или индивидуального. Создавать проекты только по одному сценарию развития рискованно. До 40% коттеджных поселков Подмосковья заброшены.

С чего начать проектирование?

В соответствии с полученной проектной схемой генерального плана начинается архитектурное проектирование коттеджного поселка. Затем рассчитываются точные габариты всех участков, выполняются необычные типовые проекты двухэтажных домов. Но только в том случае, если поселок будет застраиваться готовыми коттеджами. Хотим отметить, что чем выше уровень, тем разнообразнее должны быть проекты домов. При этом соблюдайте гармонию и общую стилистику. Оптимально сочетать современные типовые проекты коттеджей с вольной застройкой. Сегодня можно смело говорить о том, что новый тренд — это заранее спланированная хаотичная застройка домами разных стилей. На момент проектирования нашего поселка этот тренд не был настолько очевиден. Все же в рамках одной планировочной структуры мы попытались сделать несколько разных по стилю фасадов.

Ландшафтная архитектура

Ландшафтная архитектура — это единый архитектурный облик всей территории. Мы советуем задуматься о озеленении общей территории поселка. Срок реализации проекта составляет несколько лет. Вы можете на этапе проектирования и создания ландшафтного дизайна участка учесть, где будут расти деревья, кустарники. Затем высадить их в самом начале после выполнения общих земляных работ. Он будет выглядеть уютным, а Вы сэкономите на посадочном материале. Лучше применять растения местные и селекционные. В основном современный проект с мансардой учитывает общие требования к застройке. Там описана стилистика фасадов, гамма, высота, материалы забора, отступы от границ участка, озеленение территории и участка. Все это повышает комфорт проживания, делает поселок привлекательным. Постарайтесь высадить необычные, но неприхотливые растения, например, тополь, ива, клен, калина. На раннем этапе строительства к моменту продаж не должно быть ощущения пустоты.

Таунхаус

В данном проекте с мансардой выбрали схему дешёвого блокированного жилья — таунхаус. Форма и внутренняя планировка дома одинаковая, а фасады разные. Это важно, всем давно надоело жить в одинаковых домах. Даже, покупая недорогой коттедж, каждый хочет индивидуальности. Для этого разработали стилистику 6 фасадов, и к каждому фасаду подобрали несколько оттенков. По краям строятся необычные двухэтажные дома по индивидуальным проектам, что разбавляет общую картину. Блок схемы таунхауса отличается. Совсем необязательно, чтобы блокированные дома соседей были одинаковы. Облик создается, исходя из спроса, при необходимости разрабатывать дополнительные варианты фасадов, возможную внутреннюю планировку. В этом проекте с мансардой был естественный уклон, поэтому предусматривались разные фасады в зависимости от направления уклона. Нам удалось сделать как второй этаж, так и мансардный, чтобы необычные блокированные двухэтажные дома были накрыты единой крышей.

Проектирование инфраструктуры

Проектирование инфраструктуры крайне важно, потому что жить без нее уже никто не хочет. К тому же сама инфраструктура может быть хорошим бизнес-проектом. Продуктовый магазин, места под аренду для сферы услуг — обязательное условие успешного проекта коттеджного поселка. Сам поселок может стать “якорем” притяжения для окружающих населенных пунктов за счет развитой инфраструктуры. В разных регионах предъявляются разные требования. На побережье Краснодарского края, Республики Крым проект рассчитан на летний отдых или аренду недвижимости. А современные коттеджные поселки в Ростовской области и возле крупных городов типа Ростов-на-Дону, Краснодар, Симферополь, Ставрополь, Пятигорск, Майкоп требуют инфраструктуру. Из-за постоянно ухудшающейся транспортной обстановки бизнес перебирается из центра городов поближе к потребителю.

Этапы реализации коттеджного поселка

Этапы реализации определяет дорожная карта. Задумайтесь о детском саде в проектируемом коттеджном поселке. Не нужно забывать о детских площадках внутри. Предусмотрите как минимум две площадки, пусть и небольших по размеру для разных возрастных групп. Такое решение сделает Ваш поселок комфортным. Следовательно, проект будет полностью реализован не только по продажам, но и с точки зрения заселения. Ведь жить среди пустых участков или двухэтажных домов никому не нравится. Это может остановить продажи целиком. В данном проекте приняли хорошее решение в виде кругового движения. Расположили подстанцию, которая не может прилегать к жилым коттеджам. Это поспособствовало снижению скорости передвижения машин возле игровых площадок, организации безопасного движения транспорта и размещению современного инженерного оборудования. Точный дендроплан, план инженерных сетей помогли просчитать, какие земляные работы будут выполнены в будущем, и не повредят ли они зеленым насаждениям.

Проекты домов и коттеджей

Необычные проекты двухэтажных домов и коттеджей с мансардой должны сочетаться не только друг с другом, но и с объектами инфраструктуры. В проекте расположение зданий инфраструктуры вынесено на въезд, чтобы они могли обслуживать как проживающих внутри поселка людей, так и на проезжающих мимо. Группа зданий с охраняемым въездом по центру относится к современному архитектурному стилю. Он лаконичный, простой по восприятию, но запоминающийся. В группу зданий входит продуктовый универсам, станция техобслуживания автомобилей (СТО), а также детский садик. Компактность обусловлена рельефом местности, что дает возможность сделать входы на разных уровнях. Тем самым выделить складские помещения, торговые залы без лестниц внутри здания. Спроектированная группа зданий может быть перепрофилирована, если изначально предполагаемые объекты будут не востребованы.

Внутренняя планировка двухэтажного дома

Внутренняя планировка двухэтажного дома типового проекта для коттеджного поселка в Ростовской области оптимизирована под несколько планировочных решений с учетом рельефа местности. Это увеличило выбор недвижимости. На первом этаже помещения скомпонованы, так чтобы при необходимости их можно было объединить. Внизу помимо кухни и гостиной расположились две спальни, ванная. А на верхнем этаже можно было сделать до 3-х спален без гардеробов и ванной комнаты. Возможна планировка с двумя спальнями, гардеробом в каждой. Отдельно просчитанная форма, размеры прилегающих земельных участков помогли оставить место для автомобилей, для площадки отдыха. Также учли возможность что-то посадить на своем участке, например, необычные декоративные растения или хозяйственные культуры. В отличие от классической застройки таунхаусов в одну линию, предложенный вариант делает жизнь в таких домах, похожей больше на жизнь в частном приусадебном доме с мансардой.

ПРО-ТОТИП

ПРО-ТОТИП может создать современный проект коттеджного поселка любого уровня и класса: от бюджетных до закрытых элитных. Уровень проработки проекта не зависит от уровня поселка. Создание бюджетного жилья сопровождается большими трудозатратами в подборе выгодных решений. А поселки-лакшери требуют детальной проработки, другого типа зонирования для обеспечения тишины и комфорта. С полным комплектом чертежей от архитектурных строений до генплана и наружных инженерных сетей. Как было отмечено ранее, мы выдаем технико-экономические данные на ранних стадиях проектирования, что позволяет просчитывать экономические показатели и скорректировать проект до начала строительства и окончания проектирования. В свою очередь, это значительно экономит время и деньги. Вы можете проконсультироваться с архитектором по телефону или в мессенджерах, представленных в контактах на нашем сайте.