Проект коттеджного поселка

Архитектурный проект

Описание проекта «Степной»

Выбор места расположения играет ключевую роль

Проект коттеджного поселка составляется на основе маркетологических данных. Подбором таких данных и оценкой рынка недвижимости занимаются специализированные агентства недвижимости. Ведь реализовать проект коттеджного поселка непросто, требуется время и учет текущей обстановки на рынке недвижимости. Также имеет место региональный фактор. Поскольку реализация коттеджных поселков в Ростовской области ведется только возле города Ростов-на-Дону. А в Краснодарском крае проекты коттеджных поселков успешнее всего реализовываются на берегу Черного моря, возле города Краснодар, в предгорных районах с благоприятным климатом и хорошей инфраструктурой. В Ставропольском крае коттеджные поселки успешно развиваются в курортных района Кисловодска, Железноводска, Пятигорска и др. В Республике Крым проект коттеджного поселка только набирает свою популярность во многих городах. Например, Феодосия, Коктебель, Судак, Алушта, Ялта, Алупка, Балаклава, Севастополь и Симферополь.

На что мы обращаем внимание?

На основании исследования готовится эскизный генеральный план будущего коттеджного поселка. Он снова проходит согласование. На основании архитектурных данных формируется схема улиц с учетом нормативных требований. А именно: требования к проезду и развороту техники, сброс дождевой воды с учетом уклона участка. Вы должны понимать по предварительным эскизам, каков процент земли под продажу, а сколько уйдет под дороги, строения и коммуникации. Далее выполняется предварительный расчет себестоимости инфраструктурных вложений. После этого специалисты проводят повторное исследование, рисуют возможные сценарии развития поселка и ценообразование.

С чего начать архитектурное проектирование?

В соответствии с полученной проектной схемой генерального плана начинается архитектурное проектирование коттеджного поселка. Затем рассчитываются точные габариты всех участков, выполняются типовые проекты домов. Но только в том случае, если данный поселок будет застраиваться готовыми домами. Хотим отметить, что чем выше уровень коттеджного поселка, тем разнообразнее должны быть проекты домов. При этом не забывайте и о соблюдении гармонии и общей стилистики. Оптимально сочетать типовые проекты домов с вольной застройкой.

Озеленение территории это важно!

Предусмотрите изначально озеленение общей территории поселка. Срок реализации проекта, как правило, составляет несколько лет. Вы можете на этапе проектирования коттеджного поселка и создания ландшафтного дизайна участка учесть, где будут расти деревья и кустарники. Затем высадить их в самом начале после выполнения общих земляных работ. Это сделает общий вид поселка привлекательным. Он будет выглядеть взрослым и уютным, к тому же позволит сэкономить на посадочном материале. Лучше применять растения местные и селекционные, чтобы иметь минимальный уход и небольшие вложения. В основном проект коттеджного поселка базируется на общих требованиях к застройке. Там описана стилистика фасадов, цветовая гамма, высота и материалы забора, отступы от границ участка, требования по озеленении территории коттеджного поселка и участка. Все это повышает комфорт проживания, делает поселок привлекательным.

Таунхаусы и нетолько!

В данном проекте коттеджного поселка выбрали схему дешёвого блокированного жилья. Форма и планировка дома одинаковая, а фасады отличаются. Это крайне важно, ведь всем давно надоело жить в одинаковых домах и даже, покупая недорогой дом, каждый хочет индивидуальности. Для этого разработали стилистику 6 фасадов, и к каждому фасаду подобрали несколько вариантов расцветки. По краям поселка возводятся дома по индивидуальным проектам, что разбавляет общую картину поселка.

Инфраструктура залог успеха!

Жить без инфраструктуры уже никто не хочет, да и сама инфраструктура может быть хорошим бизнес-проектом. Размещение продуктового магазина, мест под аренду для сферы услуг — обязательное условие успешного проекта коттеджного поселка. В разных регионах предъявляются разные требования. Так на побережье Краснодарского края и Республики Крым проект коттеджного поселка рассчитан прежде всего на летний отдых или аренду недвижимости. А коттеджные поселки возле крупных городов типа Ростов-на-Дону, Краснодар, Симферополь, Ставрополь, Пятигорск, Майкоп и т.д. требуют инфраструктуру для полноценной комфортной жизни.

Всегда нужно учитывать

Задумайтесь о наличии детского сада в проектируемом коттеджном поселке. Не нужно забывать и о детских площадках внутри поселка. Предусмотрите как минимум две площадки, пусть и небольших по размеру для разных возрастных групп. Такое решение сделает Ваш поселок комфортным для проживания. Следовательно, проект коттеджного поселка будет полностью реализован не только с точки зрения продаж, но и с точки зрения заселения. Помните, ведь жить среди пустых участков или домов никому не нравится. К тому же это может остановить продажи проекта коттеджного поселка целиком. В данном проекте приняли хорошее решение в виде кругового движения. А именно: расположили подстанцию, которая не может прилегать к жилым домам. Это поспособствовало снижению скорости передвижения машин возле игровых площадок, организации безопасного движения транспорта и размещению инженерного оборудования. Точный дендроплан и план инженерных сетей позволил просчитать, какие земляные работы будут выполнены в будущем, и не повредят ли они зеленым насаждениям.

Что вошло в проект коттеджного поселка?

Группа зданий с охраняемым въездом по центру относится к современному архитектурному стилю. Он лаконичный и простой по восприятию, но запоминающийся. В группу зданий входит продуктовый универсам, станция техобслуживания автомобилей (СТО), а также детский садик. Компактность обусловлена рельефом местности, что дает возможность сделать входы на разных уровнях. Тем самым выделить складские помещения и торговые залы без использования лестниц внутри здания.

Правильные планировочные решения

Разработанный типовой проект коттеджного поселка оптимизировали под несколько планировочных решений с учетом рельефа местности. Это расширило ассортимент по предлагаемой недвижимости. Отдельно просчитанная форма и размеры прилегающих земельных участков помогли оставалось место не только для автомобилей, но и для площадки отдыха. Также учли возможность что-то посадить на своем участке, например, декоративные растения или хозяйственные культуры.

В заключение

ПРОТОТИП может создать проект коттеджного поселка любого уровня и класса: от бюджетных до закрытых элитных. Уровень проработки проекта коттеджного поселка не зависит от уровня поселка. Создание бюджетного жилья сопровождается большими трудозатратами в подборе экономически выгодных решений. А поселки лакшери требуют детальной проработки каждого элемента благоустройства, другого типа зонирования для обеспечения тишины и комфорта. С полным комплектом чертежей от архитектурных строений до генплана и наружных инженерных сетей.

0 Комментариев

Оставить комментарий

Оставьте заявку
С Вами свяжется архитектор

Pin It on Pinterest

Share This