Проект коттеджного поселка начинается с концепции на основе данных. Такими данными и оценкой рынка занимаются маркетинговые агентства и специалисты по недвижимости. Ведь сделать проект непросто, требуется время и учет текущей обстановки на рынке недвижимости. Имеет место региональный фактор. Поскольку современные коттеджные поселки в Ростовской области строятся только возле г. Ростов-на-Дону. В Краснодарском крае такие проекты успешнее всего реализовываются на берегу Черного моря, возле г. Краснодар, в предгорных районах с благоприятным климатом, хорошей инфраструктурой. А в Ставропольском крае коттеджные поселки успешно развиваются в курортных района Кисловодска, Железноводска, Пятигорска. В Республике Крым они только набирают свою популярность во многих городах. Рыночная обстановка и спрос различны из-за регионального фактора, по типу недвижимости. В курортных районах строят с целью заработка, а на окраине городов для постоянного проживания.
На основании исследования готовится концепция, на основе которой составляют эскизный генеральный план. Он снова проходит согласование. По архитектурным данным делается схема улиц с учетом нормативных требований: требования к проезду, развороту техники, сброс дождевой воды с учетом уклона участка. Предварительные эскизы дают понять, каков процент земли под продажу, а сколько уйдет под дороги, строения, коммуникации. По вертикальной планировке учитывается выемка, насыпь грунта. Далее выполняется предварительный расчет себестоимости инфраструктурных вложений. Экономическое обоснование готовится застройщиком или запрашиваются коммерческие предложения. После этого проводится повторное исследование, рисуются возможные сценарии развития. Дорожная карта развития территории дает несколько сценариев развития. Ориентируясь на спрос, выдвигается более точное предложение, будет это застройка блокированного жилья или индивидуального. Создавать проекты только по одному сценарию развития рискованно. До 40% коттеджных поселков Подмосковья заброшены или недостроенные.
В соответствии с полученной проектной схемой генерального плана начинается архитектурное проектирование коттеджного поселка. Затем рассчитываются точные габариты всех участков в проекте межевания. Выполняются типовые проекты домов. Но только в том случае, если поселок будет застраиваться готовыми коттеджами. Хотим отметить, что чем выше уровень, тем разнообразнее будут фасады домов. При этом соблюдаются гармония и общая стилистика. Оптимально сочетать трендовые проекты коттеджей со свободной застройкой. Новый тренд — это заранее спланированная хаотичная застройка домами разных стилей. На момент проектирования нашего поселка этот тренд не был настолько актуален. Все же в рамках одной планировочной структуры мы попытались сделать несколько разных по стилю фасадов. Но так как ценовой сегмент невысокий, было ограничение по отделочным материалам.
Ландшафтная архитектура — это единый архитектурный облик всей территории. Мы советуем задуматься о озеленении общей территории поселка. Срок реализации проекта составляет несколько лет. Вы можете на начальном этапе учесть, где будут расти деревья, кустарники. Затем высадить их в самом начале после выполнения общих земляных работ. Он будет выглядеть уютным, а Вы сэкономите на посадочном материале. Лучше применять растения местные и селекционные. Проект учитывает общие требования к застройке. Там описана стилистика фасадов, гамма, высота, материалы забора, отступы от границ участка, озеленение территории и участка. Это повышает комфорт проживания, делает поселок привлекательным. Постарайтесь высадить необычные, но неприхотливые растения, например, тополь, ива, клен, калина. Предварительно проложив инженерные сети и установив столбы. На раннем этапе строительства к моменту продаж не должно быть ощущения пустоты.
В данном проекте выбрали схему бюджетного блокированного жилья — таунхаус. Форма и внутренняя планировка одинаковая, а фасады разные. Всем давно надоело жить в одинаковых домах. Даже, покупая недорогой коттедж, каждый хочет индивидуальности. Для этого разработали стилистику 6 фасадов, и к каждому фасаду подобрали несколько оттенков. По краям строятся необычные двухэтажные дома, что разбавляет общую картину. Блок схемы таунхауса различный. Совсем необязательно, чтобы блокированные дома соседей были одинаковы. Облик создается, исходя из спроса, при необходимости разрабатывать дополнительные примеры фасадов, возможную внутреннюю планировку. В этом проекте был естественный уклон, поэтому предусматривались разные фасады в зависимости от направления уклона. Нам удалось сделать как второй этаж, так и мансардный, чтобы необычные сблокированные двухэтажные дома были накрыты единой крышей. Рассматривали одноэтажные блокированные дома, их оставили в эскизном варианте как запасной на случай спроса среди покупателей.
Инфраструктура важна, потому что жить без нее уже никто не хочет. Она может быть хорошим бизнес-проектом. Продуктовый магазин, места под аренду для сферы услуг обязательны для успешного проекта коттеджного поселка. Сам поселок — “якорь” притяжения для населенных пунктов за счет развитых коммуникаций. В разных регионах предъявляются разные требования. На побережье Краснодарского края, Республики Крым проект рассчитан на летний отдых или аренду недвижимости. А современные коттеджные поселки в Ростовской области и возле крупных городов требуют инфраструктуру. Из-за постоянно ухудшающейся транспортной обстановки бизнес перебирается из центра городов поближе к потребителю. Небольшие торговые центры с точками маркетплейсов закрывают любые запросы. Торговый центр на главном фасаде увеличивает продажи за счет проезжающих мимо, а не только за счет жителей поселка.
Застройку определяет дорожная карта. Задумайтесь о детском саде в проектируемом коттеджном поселке. Не нужно забывать о детских площадках внутри. Предусмотрите как минимум две площадки для разных возрастных групп. Это сделает Ваш поселок комфортным. Проект будет полностью реализован по продажам и с точки зрения заселения. Ведь жить среди пустых участков или двухэтажных домов никому не нравится. Это может остановить продажи целиком. В данном проекте выбрали круговое движение, сделали подстанцию, которая не может прилегать к жилым коттеджам. Это снизило скорость передвижения машин возле игровых площадок, организовало безопасное движение транспорта. Точный дендроплан, план инженерных сетей помогли просчитать, какие земляные работы выполним в будущем, и не повредят ли они насаждениям.
Необычные проекты двухэтажных домов и коттеджей должны сочетаться не только друг с другом, но и с другими объектами. В проекте расположение зданий вынесено на въезд, чтобы они могли обслуживать как проживающих внутри поселка людей, так и на проезжающих мимо. Группа зданий с охраняемым въездом по центру относится к актуальному архитектурному стилю. Он лаконичный, простой по восприятию, но запоминающийся. В группу зданий входит продуктовый универсам, станция техобслуживания автомобилей (СТО), а также детский садик. Компактность обусловлена рельефом местности, что дает возможность сделать входы на разных уровнях. Тем самым выделить складские помещения, торговые залы без лестниц внутри здания. Спроектированная группа зданий может быть перепрофилирована, если изначально предполагаемые объекты будут не востребованы. Из-за уклона не было типовых решений. Все здания проектировались с учетом особенностей участка.
Внутренняя планировка двухэтажного дома типового проекта для коттеджного поселка в Ростовской области оптимизирована под несколько планировочных решений с учетом рельефа местности. Это увеличило выбор недвижимости. На первом этаже помещения скомпонованы, так чтобы их можно было объединить. Внизу помимо кухни и гостиной расположились две спальни, ванная. А на верхнем этаже можно было сделать до 3-х спален без гардеробов и ванной комнаты. Возможна планировка с двумя спальнями, гардеробом в каждой. Отдельно просчитанная форма, размеры прилегающих земельных участков помогли оставить место для автомобилей, для зоны отдыха. Учли возможность что-то посадить на своем участке, например, необычные декоративные растения или хозяйственные культуры. В отличие от классической застройки таунхаусов в одну линию, выбранная схема делает жизнь в таких домах, похожей больше на жизнь в частном приусадебном доме.
ПРО-ТОТИП может создать современный проект дачного поселка любого уровня и класса: от бюджетных до закрытых элитных. Уровень проработки проекта не зависит от уровня поселка. Бюджетное жилье сопровождается большими трудозатратами в поиске идей. А поселки-лакшери требуют работы с деталями, другого типа зонирования. С полным комплектом чертежей от архитектурных строений до генплана и наружных инженерных сетей. Мы выдаем технико-экономические данные на ранних стадиях. Это позволяет просчитывать экономические показатели и корректировать проект до начала строительства и окончания проектирования. Вы можете проконсультироваться с архитектором по телефону или в мессенджере, представленных в Контактах на нашем сайте.
Добавить комментарий