Что нужно для проекта частного дома

Превью для состава проекта с примерами чертежей

Статья

Как собрать документа на проект

Заказать проект дома — значит перенести жизненный опыт, желания и идеи заказчика в реальный мир с помощью команды инженеров, архитекторов и дизайнеров. И тут самое важное определиться самому заказчику, что же он все-таки хочет. Ведь разнообразие технологий, решений, стилей, материалов, оборудования… могут вскружить голову кому угодно. Поэтому прежде чем перечислять, что нужно для проекта Вашего прекрасного дома, советуем прислушаться к своим истинным желаниям. Иллюзии ни к чему, нужно понимать, что все реализовать или не получится, или будет неуместно. А теперь рассмотрим поэтапный чек-лист действий заказчика.

Этапы сбора документов

  • Заполнить анкету на нашем сайте! Этот пункт обязателен. Проведём аналогию. Представьте, Вы должны выбрать самостоятельно жене платье, которого у нее не было, ей оно должно очень понравиться и подойти. Согласитесь, задача непростая. Не зная вкусы жены, Вы не справитесь с этой миссией. Поэтому мы и хотим посредством анкеты понять Ваши желания, предпочтения и требования.
  • Участок. Если у вас нет участка, то лучше его выбрать сразу с архитектором, который будет проектировать. Если же Вы самостоятельно выбираете участок, статья на нашем сайте поможет Вам в этом.
  • Проверить документы на землю. Если у Вас несколько участков, получите единый кадастр, если документы старые — обновите их.
  • Заказать градостроительный план на участок в местной администрации или МФЦ. В “Градплане” будет указано, где и что можно строить на Вашем участке, все требуемые отступы, назначения строений и т.д. Без данного документа начинать планировать что-либо бессмысленно.
    Заказать топографию на участок с выносом границ участка. Это позволит уточнить межевание с соседями, а также предоставит архитектору топографическую съемку участка с рельефом местности. Нужно сделать топографическую съемку (топографию) не только на участок, но и на улицу, чтобы иметь представление о том, как проходит дорога по высоте, тротуары. Важно на топографии нанести инженерные сети, это необходимо для подключения воды, канализации и газа.
  • Геология. Это документальное основание на расчет фундамента Вашего дома. Если геологию не делать, конструктор возьмет по нормативам, что приведет к перерасходу материалов. В таком случае цена геологии померкнет по сравнению с примененной арматурой и бетоном. Но даже по нормативам невозможно предугадать грунтовые воды, что, в свою очередь, может внести серьезные коррективы в проект. Также при бурении геологии можно заказать скважину для технической воды. Она поможет Вам на протяжении всего строительства и далее, снабдит Вас технической водой для полива и различных нужд.
  • Если Вы собираетесь строить не частный дом, а общественное здание, то Вам будут необходимы технические условия на подключение инженерных коммуникаций. Это обязательно для планирования объекта, может потребоваться на общественных слушаниях.

Разрешение на строительство

У многих наверняка возникнет вопрос, а может ли наша организация получить все документы за Вас? Да это возможно, но все индивидуально и потребует консультации с юристом. Так как тип объекта и район сильно влияют на цену и возможности. Так согласовать в сельском поселении намного проще чем в центре г. Ростов-На-Дону и Краснодар.

Как ускорить проект?

Часто задаваемым вопросом является “Мы заказали документы и ждем, но не хочется тратить время впустую, что делать?”. Ответ очевиден, об этом мы говорили в начале статьи: определиться, что мы будем проектировать. Вы можете заказать проект дома, даже не имея участок. А сам участок выбрать в дальнейшем под свои пожелания вместе с архитектором. Но важно убедиться в том, что исходя из всех документов, будет возможность запроектировать и построить дом в соответствии с действующими нормами. Поэтому стоит для начала определиться, что необходимо, затем проехать с архитектором в салоны мебели и кухонь, выбрать материалы отделки, посмотреть питомники растений, собрать референсы и продумать идеи. И уже потом со всеми документами и с четким представлением, сложившимся на основе увиденного, приступать к работе. Далеко не все заказчики перекладывают решения на плечи архитектора, а сами тщательно контролируют процесс. ПРО-ТОТИП может полностью взять на себя проектирование и комплектацию проекта, согласовывая только значимые моменты.

Каковы шаги после начала проекта?

  • После того, как подписан договор и проектирование началось, наступает момент, когда все основные решения согласованы. Тогда проект можно подавать на получение разрешения на строительство.
    К чему приведет отсутствие разрешения? Такой проект почти наверняка придётся вводить в эксплуатацию через суд, но далеко не всегда суд позволяет ввести в эксплуатацию объект, могут быть выписаны предписания на перестройку или вовсе на снос объекта. Допускать такую оплошность, чтобы потом годами добиваться получения документов, не стоит.
  • Разработка рабочего проекта осуществляется после всех согласований, и именно этот набор чертежей необходим для строительства. Данный процесс уже проходит практически без участия заказчика (за исключением согласований оборудования и т.д.), но требует много времени.
  • Поиск подрядной организации или строительных бригад. Этот момент важен. Мы рекомендуем ознакомиться с нашей статьей о том, как правильно подойти к этому вопросу.
  • Авторский надзор за проектом — услуга, которая позволит заказчику не оставаться один на один с строителями, а иметь серьезный рычаг воздействия. Это гарантия того,что Вы получите дом в строгом соответствии с проектом и надлежащего качества.
  • Ввод в эксплуатацию здания, построенного по проекту, при условии ранее полученных документов, не вызывает проблем. Если же были внесены изменения в ходе строительства, то необходимо индивидуально оценивать их значимость и определять пути решения.

Если Вы прошли все эти этапы, то Вас можно будет поздравить с новосельем и пожелать долгих и счастливых лет жизни в собственном доме.

Сбор документов может серьезно сдвинуть сроки строительства

На сегоднишний день отсутствие разрешения на строительство приведет к судебным тяжбам, консервации стройки и по решению суда слому дома!

Общие указания по конструкциям несущих в общих данных

Исходная документация

Общие указания по конструкциям несущих в общих данных

Изыскания

0 Комментариев

Оставить комментарий

Оставьте заявку
С Вами свяжется архитектор

Pin It on Pinterest

Share This