Что нужно для проекта частного дома

Превью для состава проекта с примерами чертежей

Статья

Как собрать документа на проект

Что нужно для проекта частного дома?

Заказать проект дома — значит перенести жизненный опыт, желания и идеи заказчика в реальный мир с помощью команды инженеров, архитекторов и дизайнеров. Для этого нужна именно команда, а не разрозненные, пусть даже лучшие специалисты. Важны сработанность и управление. У всех своя специализация, кто-то делает дизайн интерьера, а кто-то архитектуру. Дизайнеры интерьеров хорошо исправляют планировки, но не создают их с нуля. Тут необходимы знания конструкций, инженерных систем и ландшафтного дизайна. Иначе будет отдельно стоящая квартира, а не продуманный дом на земельном участке. Архитекторы не так сосредотачивают свое внимание на ландшафтном дизайне, ставя во главу угла дом, делая все остальное по остаточному принципу.
Заказчик должен решить, что же он все-таки хочет. Ведь разнообразие технологий, решений, стилей, материалов, оборудования… могут вскружить голову любому. Поэтому прежде чем перечислять, что нужно для проекта Вашего дома, советуем прислушаться к своим желаниям. Иллюзии ни к чему, все реализовать или не получится, или будет неуместно. Стоит сконцентрироваться не на том, что Вы “будете” делать, а на том, что в Вашей жизни уже есть. Имеется в виду хобби Вашей семьи, образ жизни, как Вы отдыхаете и другое. Если Вы всю жизнь прожили в квартире, то лучшим советом будет снять в отпуске на несколько недель коттедж, подходящий под Ваши предпочтения, и пожить с семьей, оценить, как прошло время.
Не стоит концентрировать внимание на прошлых ошибках. Приведем пример из опыта наших заказчиков, которые жили в двухкомнатной квартире с детьми. Заказывая проект дома, их интересовала только площадь помещений, при этом явно завышенная. В итоге, они сделали чрезмерно большой дом, значительно увеличив бюджет, сократив количество свободной земли на участке, затянув все строительство. И к моменту когда дом был все-таки построен, дети уже повзрослели и все старания были тщетными. Вывод, концентрируйтесь на главном.

Поэтапный чек-лист: что нужно сделать для заказа проекта дома?

  • Заполнить анкету на нашем сайте! Этот пункт обязателен. Проведём аналогию. Представьте, Вы должны купить жене платье, которого у нее не было и которое должно ей понравиться и подойти. Задача непростая. Не зная вкусы жены, Вы не справитесь с этой миссией. Поэтому мы и хотим посредством анкеты понять Ваши желания, предпочтения и требования.
  • Купить участок. Если у вас нет участка, то лучше его выбрать сразу с архитектором, который будет проектировать. Если же Вы самостоятельно хотите купить участок, ознакомьтесь со статьей о выборе участка на нашем сайте.
  • Проверить документы на землю. Если у Вас несколько участков, получите единый кадастр, если документы старые — обновите их.
  • Заказать выписку из Правил землепользования и застройки в местной администрации или МФЦ. В ПЗЗ (ранее “Градплан”) будет указано, где и что можно строить на Вашем участке, все требуемые отступы, назначения строений. Без этого документа начинать планировать что-либо бессмысленно.
  • Заказать топографию на участок с выносом границ участка. Это уточнит межевание с соседями, а также предоставит архитектору топографическую съемку участка с рельефом местности. Нужно сделать топографическую съемку (топографию) на участок и на улицу, чтобы знать, как проходит дорога по высоте, где тротуары. Важно на топографии нанести инженерные сети, это необходимо для подключения воды, канализации и газа.
  • Геология. Это документальное основание на расчет фундамента Вашего дома. Если геологию не делать, конструктор возьмет по нормативам, что приведет к перерасходу материалов. И цена геологии померкнет по сравнению с примененной арматурой и бетоном. Но даже по нормативам невозможно предугадать грунтовые воды, что может внести серьезные коррективы в проект. Также при бурении геологии можно заказать скважину для технической воды. Она нужна будет во время строительства и далее снабдит Вас технической водой для полива и различных нужд.
  • Если Вы собираетесь строить не частный дом, а общественное здание, то Вам понадобятся технические условия на подключение инженерных коммуникаций. Это обязательно для планирования объекта, может потребоваться на общественных слушаниях.

Получение разрешения на строительство

Многие спрашивают, а может ли наша организация получить все документы за Вас? Да, это возможно, но все индивидуально и требует консультации с юристом. Так как тип объекта и район сильно влияют на цену и возможности. Например, согласовать в сельском поселении намного проще, чем в центре г. Ростов-на-Дону, Сочи, Севастополь или Краснодар. В зависимости от типа поселения и правового статуса земельного участка процедуры сильно отличаются. Для получения разрешения на строительство частного жилого дома (для общественных зданий процедура иная) нужно подать уведомление с схемой посадки дома на участок с учетом отступов. Указывают будущие технико-экономические показатели: площадь, высота, этажность и т.д. Могут запросить планы, а в исторической застройке фасады и визуализации с вписанием в местную застройку.

Как ускорить проект?

Часто задаваемый вопрос: “Мы заказали документы и ждем, но не хочется терять время, что делать?”. Об этом мы говорили в начале статьи: понять, что мы будем проектировать. Вы можете заказать проект дома, даже не имея участка. А сам участок купить в дальнейшем под свои пожелания вместе с архитектором. Но убедитесь в том, что исходя из всех документов, будет возможность запроектировать и построить дом в соответствии с действующими нормами. Поэтому стоит для начала выбрать, что необходимо, затем проехать с архитектором в салоны мебели и кухонь, посмотреть материалы отделки, съездить в питомники растений, собрать референсы и продумать идеи. И уже потом со готовыми документами и с четким представлением, сложившимся на основе увиденного, приступать к работе. Далеко не все заказчики перекладывают решения на плечи архитектора, а сами тщательно контролируют процесс. Архитектурная мастерская ПРО-ТОТИП может полностью взять на себя проектирование и комплектацию готового проекта, согласовывая с Вами только важные моменты.

Каковы шаги после начала проекта?

Мы подробно описали типы проектов в статье “Цена проекта дома”, поэтому сошлемся на нее, если понятие “Эскизный проект” Вам незнакомо. Согласовав все решения в эскизном проекте, можно приступать к дальнейшим действиям:

  • После того, как подписан договор и проектирование началось, наступает момент, когда все основные решения согласованы. Тогда проект можно подавать на получение разрешения на строительство.
  • К чему приведет отсутствие разрешения? Такой дом придётся вводить в эксплуатацию через суд, но не всегда суд разрешает ввести в эксплуатацию объект. Он может выписать предписания на перестройку или вовсе на снос объекта. Допускать такую оплошность, чтобы потом годами добиваться получения документов, не стоит.
  • Разработка рабочего готового проекта идет после всех согласований, и именно этот набор чертежей необходим для строительства. Этот процесс уже проходит практически без участия заказчика (за исключением согласований оборудования и т.д.), но требует много времени.
  • Поиск подрядной организации или строительных бригад. Этот момент важен и мы планируем уделить этому вопросу целую статью.
    Авторский надзор за проектом — услуга, которая не оставляет заказчика один на один со строителями, дает серьезный рычаг воздействия. Это гарантия того,что Вы получите готовый дом в полном соответствии с проектом и надлежащего качества.
  • Ввод в эксплуатацию здания, построенного по проекту, при условии ранее полученных документов, не вызывает проблем. Если же были внесены изменения в ходе строительства, мы индивидуально оцениваем их значимость и определяем пути решения.

Если Вы прошли все эти этапы, то Вас можно будет поздравить с новосельем и пожелать долгих и счастливых лет жизни в своем доме.

Сбор документов может серьезно сдвинуть сроки строительства

На сегоднишний день отсутствие разрешения на строительство приведет к судебным тяжбам, консервации стройки и по решению суда слому дома!

Общие указания по конструкциям несущих в общих данных

Исходная документация

Общие указания по конструкциям несущих в общих данных

Изыскания

Общие указания по конструкциям несущих в общих данных

Техусловия

0 Комментариев

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *