Проект гостевого дома в Кисловодске на 8 номеров с жилой частью и отдельным входом

Гостевой дом

Гостевой дом – это частное домовладение, которое сдается в аренду частично или целиком. При этом владелец вправе жить в том же строении, занимая отдельный этаж или часть дома. Этажность и площадь регламентируются требованиями в рамках ИЖС. Гестхаусы долго были в “серой зоне” законодательства. Постоянно выходят законы и нормативные акты. Поэтому к проектированию нужно отнестись серьезно. Проверяющие органы внимательнее будут согласовывать такие проекты.

Определение гостевого дома

Определение из закона: “гостевой дом – средство размещения, находящееся в жилом доме (части жилого дома), отвечающее требованиям, утвержденным Правительством РФ ”. «Услуги гостевого дома – услуги по обеспечению временного проживания физических лиц и иных услуг, предусмотренных Правилами в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации, которые предоставляются физическими лицами, применяющими налоговый режим «Налог на профессиональный доход» в соответствии с Федеральным законом от 27 ноября 2018 года № 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход», индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами. Из ФЗ важным ограничением будет количество номеров не более 10.

Проект мини-гостиницы (отеля)

Мини-гостиница в отличие от гостевого дома — это здание с номерами для сдачи в аренду без возможности проживания владельца, поскольку здание общественное. Это потребует перевод участка в нужную форму собственности, заключение договоров с коммунальными службами как юридическое лицо (с тарифами), без прописки владельца и его семьи. Такие здания при превышении 2 этажа и 1500 м² потребуют экспертизы, что увеличит цену проекта и повлияет на бюджет строительства. Ведь такие здания будут оборудованы по всем требованиям строительных норм Российской Федерации, которые сложны для гостиниц. Но количество номеров варьируется.

Проекты многоквартирных домов для посуточной аренды

Конечно, “серые зоны” полностью не закрыты, так строятся многоквартирные дома, которые потом сдают посуточно. Получается гостевой дом не ограничен по количеству номеров. На многоквартирные дома есть ограничения, аналогичные общественным зданиям, поэтому проектная документация будет проходить экспертизу. Плюс в том, что для многоквартирных домов требования экспертизы менее жесткие, чем для общественных зданий. Меньше эвакуационных выходов, проще система пожарной сигнализации, без системы пожаротушения и дымоудаления. Подключение к инженерным коммуникациям будет как к многоквартирному дому с тарифами. Конечно, нормативные акты и законы доберутся до таких зданий. Пока это популярное направление в развитии гостиничного бизнеса эконом и бизнес-класса. Ведь для того, чтобы предложить цену на туристическом рынке, необходимо минимизировать вложения.

Проекты домов для аренды

Курортные районы Кисловодска — для сдачи в аренду туристам и отдыхающим, чем для жизни горожан. Сдавать дом целиком нерентабельно, так как в основном отдыхают пожилые люди или пары. Конечно, приезжают и большие семьи, но это больше исключение. На нашем земельном участке разместить несколько строений нет возможности из-за ограничений на застройку, выданных администрацией города. Поэтому мы решили построить большой дом, который за счет рельефа будет использоваться разноуровнево. Нижняя часть — целиком под аренду, а верхние этажи для жизни семьи владельца. Обращает внимание верхний уровень чердака. Он продуман: когда дети вырастут и уедут, можно организовать отдельный вход на лестницу и сдавать чердак целиком. Это повлияло на планировку дома и разводку инженерных коммуникаций.

Проекты в Кисловодске и Кавказских Минеральных Водах (Кавминводы)

Есть ряд особенностей в проектировании в Кавминводах и Кисловодске, который стоит разобрать отдельно:

• Требования к культурному наследию в курортной зоне городов Кавминвод влекут за собой получение справки об археологических изысканиях, которая стоит приличных денег и занимает много времени.
• Фасад в исторических стилях курортных городов. Архитектору необходимо уметь работать в классических архитектурных стилях.
• Сейсмический регион с требованиями к зданиям выдерживать 7 балльное землетрясение. Это высокое значение, сильно влияющее на конструкцию здания и отделку фасадов. Даже небольшие дома нужно тщательно рассчитать вначале.
• Геология может преподнести сюрпризы: от засыпанной мусором балки до твердой скалы без возможности ее прорубить. Вместе с сейсмикой это станет большой проблемой для проектировщиков и строителей.
• Парковки — важный фактор для гостиниц и гестхаусов, так как многие приезжают на машинах, а в городе, который строился в основном в 19-м веке нет достаточного места для парковок на улицах.
• Окружающая застройка сильно влияет на проект, например, по требованиям к фасаду или на комфорт будущих постояльцев: освещенность номеров и непросматриваемость с соседних участков.

Гостевой дом: проект под ключ

Успех бизнеса — это услуги. Люди, повидавшие полмира, не готовы возвращаться к отдыху 90-х годов. Требования к номерам высоки, а конкуренция двигает индустрию вперед. Проект под ключ прорабатывает будущий дом до мелочей, сокращая сроки строительства, бюджет. А главное на выходе — красивый дом, лишенный строительных “ляпов”, неудобства и безвкусицы. Каждый из перечисленных пунктов станет для Вашего бизнес проблемой. В выборе архитектурной организации учитывайте кадровый состав:

• Архитектор с опытом работы
• Конструктор и расчётчик
• Дизайнер интерьера
• Ландшафтный дизайнер участка

Только комплексный подход урегулирует все вопросы, и Вы получите сбалансированный и продуманный до мелочей проект.

Особенности проектирования домов для посуточной аренды

Давайте подробно выделим основные нюансы, которые учитывают при проектировании гостевых домов для посуточной аренды:

• Не более 10 номеров, чтобы оставаться в рамках законодательства РФ.
• Разделить двор на зону для гостей и владельцев.
• Обеспечить каждому постояльцу выход на улицу.
• Предусмотреть парковку минимум для половины номеров на территории Вашего участка.
• Номера с возможностью готовить или разогревать еду, небольшая кухня обязательна в каждом номере.
• Следует продумать систему вентиляции из мокрых помещений, из номера для комфортного сна.
• Предусмотреть управление отоплением каждого номера для экономии в зависимости от загрузки.
• Благоустроить территорию из расчета на круглогодичный отдых.

Проект гестхаус — это тренд

Термин гестхаус пришел к нам из-за рубежа от русских туристов, которые побывали в европейских странах. В Европе гестхаус актуален и не считается бюджетным видом проживания. Развитие внутреннего туризма теперь идет по лекалам заграничного опыта, и тренды, заданные на 10 лет, не нужно игнорировать. Гестхаус подразумевает пребывание в комфортных условиях с предоставлением индивидуальных услуг. Например, виноделы проводят экскурсию и дегустацию вин в гестхаусе, расположенном на территории винодельни. Наш заказчик уже имеет опыт успешного гестхауса на территории своей винодельни и расширяет свой бизнес в Кавминводах и на территории Краснодарского края. Изюминкой для своих постояльцев будет авторское вино с донских виноградников.

Гостевой дом не хуже мини-отеля

Как мы уже разобрали, гестхаус нельзя напрямую сопоставлять с отелями. Это история про разный вид отдыха, а не цену. Проекты мини-отеля также различны в зависимости от курортных зон. Отдых на берегу моря и “на водах” это про разное. Отличием мини-отеля и гестхауса будет подход к гостям. Это отличие ключевое. Отталкивайтесь от Ваших предпочтений в выборе бизнес-стратегии, не копируя вслепую успешный опыт других. Важно расположение Вашего участка: если это шумная проходная улица, располагать на ней гестхаус не стоит.

Дизайн черпает вдохновение из истории Кисловодска

Если человек любит гулять по улицам Кавминвод, паркам и скверам, не стоит ему предлагать номера в современном дизайне. Интерьер лучше выполнить в духе Кавминвод, причем каждый город со своими особенностями, которые можно отразить в интерьере. Номера должны быть современными по планировке и предоставляемому комфорту, а вот оформление лучше выполнить в духе классицизма, модерна и современной классики. Подчеркнуть дух курортного города можно при помощи антиквариата или предметов старины, купленных на местных рынках. Конечно, не стоит захламлять номера, лучше всего доверить дизайнеру интерьера оформление номеров и помещений. Так Вы гарантированно угодите клиентам и получите постоянных гостей.

Дизайн интерьера гостиничного номера

Гостиничные номера от гостевых домов отличаются прежде всего наличием мини-кухни, индивидуальным выходом сразу на участок. Это обусловлено желанием пребывать на курорте длительное время и иметь возможность при необходимости что-то приготовить себе или разогреть купленную еду навынос. Продумайте систему хранения вещей, ведь погода в Кавминводах изменчива, нужно брать с собой вещи под разные условия. К тому же длительный отдых требует наличие в номере стиральной машины с возможностью высушить вещи. Все это превращает дизайн интерьера в студию, а не в гостиничный номер. Сохраняйте домашний уют. Главное наполнить помещение светом, но в то же время иметь возможность полностью закрыться, для чего предусмотрены портьеры блэкаут. Каждый номер оформлен за счет разных цветовых пятен в отделке стен и декоре. В санузлах поставлен акцент на практичность. Примененный керамогранит прост в уборке, а его цвета различаются и подобраны под номера.

Проект гостевого двора — залог успеха

Ландшафтный дизайн гостевого двора — это не роскошь, а обязательное требование успешного проекта. Застелить все тротуарной плиткой и возвести бетонные подпорные стены проще, чем вырастить сад на сложном участке с большим перепадом высот. Но ведь Ваши постояльцы приехали отдыхать в курортную зону с уникальным климатом и природой. Возвращаться в пустой двор после прогулки по парку или скверу не лучшая идея, если Вы нацелены на постоянных клиентов. Поэтому стоит обеспечить красивый вид из окон номеров, выделить зону отдыха на участке для каждого номера и общую беседку с мангалом, где можно приготовить мясо или овощи. Посадив местные растения из расчета на все времена года, чередуя лиственные и хвойные, Вы обеспечите красивый вид и зимой, и летом. Не стоит увлекаться только хвойными растениями, такой дизайн будет холодным и безрадостным. Посадите лиственные растения равномерно по всему участку так, чтобы они радовали цветением в теплое время.