Как правильно разместить дом на участке

Превью Как правильно разместить дом на участке

Статья

Планирование участка

Планировка участка

Бытует мнение о том, что на просторах интернета можно найти готовые планировки домов, заказать “красивый” типовой проект с планами, более того “изменить” типовой проект под себя. Если Вы придерживаетесь этой же точки зрения, то убеждать в обратном нет необходимости. У нас иной взгляд на этот вопрос. ПРО-ТОТИП считает единственно возможным одновременное проектирование дома и участка. На наш взгляд, план дома и план участка неразрывно связаны. Не бывает готовых планировок хотя бы потому, что нет одинаковых людей, нет одинаковых участков земли. Исправить план участка, когда дом будет построен, не получится, а следовательно от подобных попыток и план самого дома пострадает. Давайте разберемся, как не допустить непоправимых ошибок в этом сложном вопросе.

Зачем проект планировки участка?

Итак, что же кроется за планировкой участка? Прежде всего, нужно отойти от мысли о полном заполнении участка «чем-то». Ведь большое удовольствие это находиться на воздухе, среди растений в любое время года. Значит необходимо разместить сам дом, его помещения так, чтобы все гармонировало с участком, дополняло его плюсы и скрывало минусы. Большое количество построек, а зачастую ненужных «развлечений» порой не сравнится с жизнью на земле и возможностью созидать времена года в разных ипостасях. Важно помнить — земля требует любви к природе. Застелив двор плиткой, закрыв все навесами и загородив пространство участка постройками, быстро устаешь, и снова появляются мысли о большом участке, жизни в отдалении. Своевременный проект планировки участка — путь к созданию гармоничного жизненного пространства. Если Вы ещё не купили участок, полезно будет почитать нашу статью.

Как прийти к балансу?

Представляя свой будущий дом, Вы, наверняка, задумывались о том, как вместить все желаемое на участок. Например, и баню с бассейном, и большой гараж, и красивый ландшафт, и большой дом в центре и еще многое другое. Такая картина предстает перед глазами после просмотра множества красивых фотографий и картинок, где роскошный дом стоит на лужайке, а вокруг него деревья, водоемы и т.д. По факту коттеджные поселки, частный сектор и даже уединенные места, как правило, выглядят не так идеалистически. Сделать красивую картинку на компьютере легко, а вот добиться красоты в реальных условиях гораздо сложнее. Необходимо отталкиваться от всех факторов, которые влияют на будущий проект дома и участка:

    • Форма участка
    • Расположение по сторонам света
    • Ширина участка (размеры участка)
    • Разрешенные отступы для строительства
    • Соседние строения
    • Уклон участка
    • Размеры и этажность планируемого дома
    • Дополнительные строения
    • Места въезда и хранения машин
    • Защита от шума и пыли (если таковые имеются)
    • Требования по благоустройству и растениям
    • Проветривание участка или защита от ветра
    • Видовые точки (если имеются)

Как правильно поставить дом на участке

Лучше идти от плохого и минимизировать потери земли. В первую очередь, это отступы от границ участка. Ведь только одна сторона дома, размещенная с минимальным отступом, заберёт порядка 20-30 м² Вашего участка. А если отступы Вам согласовали больше и сторон больше, то Вы потеряете сотку земли на расстоянии от дома до забора. Это зачастую приличные деньги. Значит в планировании дома и участка не стоит идти по пути «поместиться». Нужен иной подход — «не навредить». Для этого есть множество приемов как по посадке дома на участок, так и по выбору формы дома под участок.

Пример реализации данной концепции

Лучше идти от плохого и минимизировать потери земли. В первую очередь, это отступы от границ участка. Ведь только одна сторона дома, размещенная с минимальным отступом, заберёт порядка 20-30 м² Вашего участка. А если отступы Вам согласовали больше и сторон больше, то Вы потеряете сотку земли на расстоянии от дома до забора. Это зачастую приличные деньги. Значит в планировании дома и участка не стоит идти по пути «поместиться». Нужен иной подход — «не навредить». Для этого есть множество приемов как по посадке дома на участок, так и по выбору формы дома под участок.

Где хранить машины?

Следующим негативным фактором можно назвать места стоянки машин. Они отвлекают внимание и психологически не дают уединиться с природой, если находятся в зоне видимости. Советуем использовать те же отступы от соседей для мест, где могут стоять машины. Также не стоит злоупотреблять навесами. Это удобно как для хозяйственной части, так и для мест парковки. Старайтесь все же их минимизировать или организовать так, чтобы они не портили инсоляцию (освещенность участка). В южных регионах России, особенно в степных районах Ростовской области, Краснодарского края, Крыма и Ставрополья, летом очень жарко, и навес спасает машину от перегрева, а зимой от наледи. Если изначально продумать расположение навесов, можно организовать проход в дом от машины без выхода под осадки. Мы считаем, что строить гараж совершенно нерационально как по капитальным вложениям, так и с точки зрения удобства использования.

Проект планировки маленького участка

Есть разные подходы в планировке участка. Например, как ландшафтный дизайн в виде пространст, так и более камерный интерьерный подход. Последний подходит для небольшого участка и малого количества свободной земли. Однако при таком подходе стоит соблюдать видовые точки из помещений, организовывая небольшие клумбы и места для отдыха на природе.

Пример реализации данной концепции

На участке в 3 сотки земли мы разместили дом площадью около 150 м2, оставили место под машины и сделали небольшую релакс-зону. Нам удалось не делить пространство дома и участка. Ведь жизнь на земле иная, чем в квартире. На подобном участке еще можно прибегнуть к вертикальному озеленению и многоуровневым строениям. Например, убрать парковку или баню под землю хотя бы на пол-уровня, разместить сверху террасу и обыграть это интересным ландшафтом.

Соседи и Ваш участок

Конечно, не только факторы Вашего участка могут помешать в реализации задуманного, но и Ваши соседи, разместив новое строение или посадив высокие деревья. В дальнейшем это скажется на затенении Вашего участка. Если Вы только ищете участок, обратите внимание на все факты, которые мы собрали в отдельной статье на нашем сайте. А если же участок уже в наличии, то необходимо при заказе топосъемки участка взять больше границы, определить точное местоположение соседних строений и вертикальную планировку Вашей улицы. Всё это поможет в проекте обойти данные факторы. Также возможна аэросъемка с воздуха с построением 3D модели. Она даст возможность выявить все факторы риска. Подобная информация бесценна для предпроектной подготовки. Выбор участка это всегда компромисс. При проектировании дома следует просчитывать, как соседние постройки повлияют на Ваш участок с точки зрения просматриваемости и освещения.

Как расположить дом по сторонам света?

Нужно учитывать и расположение участка относительно севера, чтобы обеспечить светом помещения в зимний период и исключить перегрев в летний. Важно и сам участок не затенить дополнительно домом. Тогда в будущем Вы будете крайне ограничены в выборе растений. Например, можжевельники и туи любят солнце. Правильно рассчитав навес над террасой, можно закрыть помещение кухни от летнего зноя, но пропустить зимнее солнце, потому что оно ниже летнего. Решить этот сложный ребус может только высококвалифицированный архитектор с большим опытом и разносторонними взглядами.

Размещение помещений с учетом участка и освещения

С одной стороны, не стоит размещать кухню на южной или западной части, это приведет к перегреву. Но с другой стороны, кухня должна иметь хорошую обзорность как на сам участок, так и на вход и улицу. Тем самым Вы исключите лишние переживания домохозяйки за безопасность детей и нахождение посторонних на участке. Уделите внимание гостиной, там необходима равномерная освещенность. Стараться сделать красивый вид из окон гостиной мы не рекомендуем. Досуг в гостиной чаще всего связан с просмотром ТВ или чтением на диване. Любование природой участка происходит, как правило, в столовой или же на кухне, поэтому расположение видовых точек должно соответствовать функциональному использованию помещений. Не поддавайтесь общепринятым заблуждениям. Зона сна также может иметь собственные видовые точки. Желательно, чтобы они были тихими и умиротворяющими, а спальня не перегревалась к вечеру на солнце.

Пример посадки дома с учетом освещения

Если участок прямоугольный, как в нашем проекте, тогда расположение дома и планировка не могут иметь классическое исполнение. Чтобы наполнить светом сам дом и двор, мы прибегли к следующему принципу. В данном проекте установили дом так, чтобы всего 2 фасада имели окна, а вход в дом был расположен под углом. Это позволило не загромождать дворовое пространство, вытянув его по диагонали, и визуально увеличить, создав единое свободное пространство.
Сложности вызывает вытянутый участок, это более серьезная проблема. Тогда следует разрезать его на отдельные секции, желательно разной формы и размеров, чтобы избежать эффекта ”вагона”. Чередование различных пространств и строений даст Вам возможность создать гармоничное и интересное пространство на участке, превратить все недостатки в достоинства при правильной постановке задач. Наш совет — поступайте рационально, не требуйте невозможного.

Проект планировки большого участка

И участок большого размера может стать проблемой. Большой участок требует крупных вложений в благоустройство и, конечно же, в уход за ним. Давайте обратимся к примеру нашего проекта “Крепость”. Вопрос об уходе за растениями на участке решили очень просто. Мы не стали идти вразрез природе и оставили часть в виде луга с естественными местными растениями, засадив участок по периметру кустарником для скрытия забора и организовав видовое пространство с помощью колоновидных тополей. Подобное разделение участка на условно ухоженную и неухоженную часть позволяет создавать эффект большого и свободного поместья, где нашлось место всему в нужных пропорциях.
Вход на участок может быть спланирован так, чтобы исключить просматриваемость и даже иметь в своем распоряжении отдельную беседку для переговоров с гостями и соседями, которых не хочется приглашать в дом.

Ландшафтный проект участка не оставляйте на потом

Растительный мир многообразен в южных широтах. Однако это не значит, что следует выбирать совсем экзотичные виды растений. Есть масса аналогов, которые хорошо растут в Ростовской области. В Краснодарском крае таких видов больше. В Крыму в отдельных регионах можно создать средиземноморский рай, как в Сочи, а в Адыгее или Архызе затерянный уголок. Не стоит пренебрегать простыми правилами посадки. Например, можжевельники любят солнце, а декоративные водоемы в летнюю пору «цветут». Можно в определенных случаях предпринять компенсирующие меры, но неравномерное развитие сада будет бросаться в глаза

Опыт ПРО-ТОТИП в комплексном проектировании

Мы для точного подбора растений по видам прибегаем к помощи опытного садовника или садовых центров, которые занимаются поставкой растений. Они могут высадить растения, взяв все заботы и ответственность на себя. Общую композицию и планировку решает архитектор на ранних стадиях проектирования, он же задает тон, а опытный садовник помогает с выбором растений. Ведь в разных регионах юга России по-разному чувствуют себя растения. Кипарисам в Крыму отлично на берегу моря, а в Ростовской области такие эксперименты не стоит проводить. В Краснодарском крае все зависит от региона.

Что мы не рекомендуем на участке!

Отдельно хочется отметить навязанный культ газона, который повсеместно встречается в кино, журналах и т.д. Недаром пункт зелёной лужайки у дома упоминается отдельно. Газон, прежде всего, показатель высокого достатка, так как в Ростове-на-Дону, Крыму и Краснодаре на одну сотку газона летом уходит от 11-13 кб.м. воды для полива. А еще необходима обязательная систематическая стрижка. Если трава выдаст злаки, то пойдёт неминуемый процесс увядания и придется подсаживать проплешины или весь газон менять целиком. К тому же газон не всегда уместен. Для него нужно как пространство, так и поддержка из композиции других видов растений, а иначе никакого уюта на Вашем участке не будет. Он только подчеркнет строения.
Лучше, когда дом не доминирует над всем участком. Планировка участка должна оставлять свободные пространства и иметь возможность посадить деревья, сомасштабные размеру дома.

Наши рекомендации по озеленению участка

На наш взгляд, организация клумб, высадка кустов, лиственных, хвойных деревьев намного интереснее в визуальном плане, дешевле и проще в уходе, особенно в степных регионах Ростовской области, Краснодарского края и Крыма. Возможны сады, не требующие систематического ухода, притом отлично выглядящие. Изначально составьте представление о Вашем саде и о взаимодействии с ним. В помощь могут прийти современные технологии автополива, о которых Вы можете прочитать в нашей статье про инженерные сети.
Использование естественного и искусственного рельефа позволяет в планировку участка привнести изюминку. Уклон участка дает множество возможностей для архитектуры, но увеличивает бюджет. Для сада уклон также хорош, но важно освещение участка.
Возможны решения, когда ещё до начала строительства или во время огораживается часть сада, в которой не проводят строительные работы. Там заблаговременно высаживаются растения, чтобы к моменту въезда сад выглядел взрослым.
Важно иметь на участке растения выше дома, это уменьшит доминирование строений над природой.

Не забудьте о хозяйственной зоне

Обязательно стоит продумать хозяйственную зону на участке, где может скапливаться мусор, лежать зимние колеса или храниться садовая утварь. Можно порекомендовать хозяйственный навес, под которым возможна сушка белья, размещение турника и просто возможность организовать перевалочный пункт для различных вещей. Отдельная история с наличием собак. Ландшафтный дизайн и собаки взаимоисключающий фактор. Необходимо принимать меры, которые полностью исключат возможность находиться собаке в зоне озеленения. Эта задача порой весьма непростая. Строительство вольера для собаки также обусловлено соблюдением рядов факторов. Например, нужно учитывать попадание естественного света, чтобы исключить перегрев будки.

Правильное расположение бассейна на участке

Проект дома с бассейном мечта детства практически каждого человека. Его наличие на участке ассоциируется с достатком и благополучием. К вопросу о размещении бассейна подходите внимательно и скрупулезно. Ведь проект с бассейном требует соблюдения ряда нюансов: хорошее освещение для нагрева и загара, исключение попадание листвы, хорошая обзорность, чтобы не переживать за безопасность детей на воде. Мы рекомендуем сразу предусмотреть возможность закрывать бассейн, чтобы не попадал мусор, исключить купание детей без присмотра и защитить воду от ночных холодов. Заранее обратите внимание на пыль с улицы, если есть грунтовые дороги или улицы с активным движением транспорта. Что касается технологий строительства бассейна, тут не стоит злоупотреблять размерами и выбирать более простые в обслуживании чаши, как например, из полипропилена.

Беседка вместо веранды!

Отдельные строения в виде гаражей это уже индивидуальный подход и пожелания. Если нет острой необходимости, стоит отказаться от подобных зданий и сфокусировать внимание на многофункциональных беседках. В них в летнее время может протекать вся жизнь с полноценной готовкой, в том числе и на огне. Также беседка служит местом досуга, где Вы можете общаться с близкими и друзьями. Такие беседки могут иметь системы, которые позволят их законсервировать на зиму или при похолодании закрыть от сквозняка и не перемещаться в дом, если общение затянулось. Под многофункциональностью подразумевается наличие туалета и душа, особенно если есть бассейн. Это исключает лишние перемещения по дому. Но помимо многочисленных плюсов необходимо помнить о том, что размещение таких строений должно быть отделено от тихой зоны как Вашего дома, так и дома соседей. Вы избежите лишних скандалов и сможете комфортно общаться на любые темы.

Террасы вместо веранд!

Если Вы хотите иметь террасу-трансформер, которая будет отвечать Вашим требованиям в течении всего года, это уже не будет террасой! Терраса предполагает больше природы, чем помещения. Она обязует иметь красивый вид, а по нашему мнению, может и вовсе не иметь навеса. Но как же быть? Лучше всего сделать столовую или гостиную с таким остеклением, чтобы не было нужды создавать промежуточные помещения. Объединяйте помещения с улицей, чтобы можно было выйти на участок сразу из комнаты. Под все остальные задачи лучше сконцентрировать свое внимание на беседке. Как показывает практика, такая беседка на полгода может заменить дом, позволяя жить Вашей семье на воздухе.

Детские площадки на участке

Детские площадки не планируйте на участке, если недалеко есть место, где играют дети. Даже самая красивая площадка не так интересна ребенку, как место, где есть другие дети. В одиночестве детям неинтересно играть. Лучше сделать уединенное местечко в виде отдельного домика, это однозначно привлечет других детей. На крайний случай можно предусмотреть временные песочницы на тротуаре или качели в саду.

Требования по отступам от границ участка

Требования Российской Федерации к частной застройке в основном берутся из данных документов:

СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства

СП 53.13330.2019 Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)

СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений (с Изменениями N 1, 2)
Из этих документов можно сделать краткую выжимку следующих требований:

  • Отступ хозяйственных строений, гаражей, бань, навесов и т.д. от границ участка 1 метр.
  • Стволы высокорослых деревьев 4 метра.
  • Среднерослые деревья 2 метра.
  • Кустарники на расстоянии 1 метра от границ участка.
  • Отступ здания от границ участка как минимум на ширину отмостки

Конечно, необходимо внимательно изучать требования по каждому Вашему вопросу.

Отступ от границ участка и красной линии

На сегодняшний день требования по отступам указываются в индивидуальном порядке на основании Градостроительного кодекса и правил землепользования Вашего поселения. Для получения данных по Вашему участку в местной администрации или МФЦ необходимо получить “Градостроительный план земельного участка”. ПРО-ТОТИП рекомендует требовать этот документ еще до покупки земли.

Читайте статью — Планировка дома — Типы планировок

Планировка дома задает тон Вашей жизни. Цвет и даже фасад можно изменить, а полностью перепланировать дом не всегда возможно. Да и нужно ли? Может быть изначально выбрать правильную планировку дома?

Смешанная планировка частного жилого дома

Смешанная планировка

Комплексный подход к планированию участка

Нашей задачей было показать, что планировка дома в отрыве от планировки участка просто невозможна. Она требует комплексного подхода, который позволит расположить обеденный стол среди красивой композиции на участке.

0 Комментариев

Оставить комментарий

Оставьте заявку
С Вами свяжется архитектор

Pin It on Pinterest

Share This