Типовые, авторские проекты под ключ — сколько стоят услуги?

Расчет цены проекта – в чем подвох?

• Степень проработки проектной документации
• Количество разделов: архитектура, конструкции, дизайн интерьера, ландшафт, инженерные сети
• Квалификация специалиста — от начинающего студента до автора

Начнем разбирать степени проработки проектной документации. Проектирование различается по уровню проработки, составу документации, требованиям, которые описаны в постановлении Правительства РФ от 16.02.2008 №87. Всего есть три стадии проектирования:

Стадия — Эскизный проект дома

“Э” — Эскизный проект отражает планировочные решения, работу с фасадом. Он не уточняет строительные конструкции, условно определяет инженерные коммуникации. Эскизный проект состоит из цветных фасадов, планов, визуализации — фото реалистичному изображению будущего здания или пространства. По эскизному построить дом невозможно, так как нет точных данных для строителей.

Стадия — Проект дома

“П” — стадия проектирования, на которой производим расчет строительных конструкций, определяем их габариты, подбираем схему инженерных коммуникаций, рассчитываем технико-экономические показатели. Но в ней не проработаны все детали, не подсчитаны ведомости, спецификации. Она подходит для прохождения экспертизы, согласования в госорганах, координирования между специалистами перед рабочим проектированием. По такой стадии можно возводить небольшие здания и сооружения.

Стадия — Рабочий проект

“Р” — дает все сведения, необходимые для строительства, закупки материалов, оборудования. В нем описываем мельчайшие детали с уточнениями между специалистами. На основании рабочего проектирования можно составить точную смету. Только такой проект можно считать полноценным, рассчитанным до деталей.

Кто оказывает проектные услуги?

Среди заказчиков можно встретить ошибочные представления о комплексном проектировании дома:

• Для полного проектирования коттеджа нужны только услуги архитектора — только конструктор может просчитать фундамент или монолитный каркас
• Дизайнер может нарисовать дом — может он и будет красивым, но технически безграмотным.
• Инженерное оборудование выбирается по квадратным метрам — все требует расчета исходя из индивидуальных особенностей: конструкции стен, кровли, размера окон, принципа эксплуатации.
• Дизайн интерьера или ландшафт сделаем, как построим коробку — а потом выясняется, что кухня не поместилась, в помещениях темно. На втором этаже много свободной площади, растения не растут в тени, бассейн негде поставить.
• Строители сами знают, как правильно строить — строители зарабатывают деньги на объемах и сложных решениях.

Все эти мифы ведут к непоправимым последствиям. Давайте все расставим по местам, начнем с состава проектирования и зоны ответственности каждого специалиста. В проектировании есть много разделов, каждый из которых делает отдельный специалист на основании заданий от других специалистов. Задания контролирует на больших объектах главный инженер, а на частных главный архитектор. Не экспериментируйте, нанимая разных специалистов. Нужна команда, слаженные действия, чтобы не получилось в итоге как в басне.

Объект объекту рознь

Разберем список разделов для частного проекта:

• Архитектуру разрабатывает непосредственно архитектор
• Генплан (план участка) делает архитектор
• Несущие конструкции состоят из разделов конструкций железобетонных «КЖ» и конструкций металлических «КМ», также могут быть конструкции деревянные «КД». Каждый из разделов выполняют разные специалисты, которые хорошо знают свою специфику. В несложных случаях это все может сделать один конструктор. Часто расчет несущих конструкций делает расчетчик или главный конструктор. Архитекторы не делают конструкции зданий.
• Дизайн интерьера разрабатывает дизайнер или архитектор, но тогда декорированием занимается декоратор.
• Ландшафтный дизайн в частных коттеджах делает архитектор совместно с садовником или дендрологом, либо ландшафтный дизайнер под контролем архитектора.
• Инженерные системы — это отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, которые разрабатывают инженеры. В частном домостроении может разрабатывать отопление, водоснабжение, канализацию один инженер.
• Электрика входит в состав дизайна интерьера, ландшафтного дизайна участка, подсветка фасада отражена в архитектуре. В редких случаях нужны услуги инженера-энергетика.

Как рассчитать стоимость проекта?

Проекты с разной степенью проработки (Эскизный, Стадия П, Рабочий П) имеют разную стоимость. Вы можете встретить проекты на ресурсах с объявлениями, в рекламе соцсетей, предложения от застройщика с ценами в пределах нескольких десятков тысяч рублей. Это не цена индивидуального проектирования, где учтены мельчайшие детали, подсчитаны все материалы, оборудование. Такое проектирование предпочитают строители, поскольку им дается карт-бланш, самостоятельно выбирать, как, что строить. К чему это приведет?

Бесплатный проект

Бывают и бесплатные проекты, когда застройщик заключает договор с проектной организацией, оплачивает их слугу. Этот вариант встречается редко. Обычно застройщик предлагает несколько “типовых решений” на выбор, называя это проектом. А сам при этом строит по привычной схеме “сам на сам”. Или может быть заказана неполная проработка в архитектурной организации или у дизайнера, где, например, визуализация, нестандартное решение может быть за дополнительную плату. В таком случае Вы не только переплатите, но и будете ограничены в выборе. Поэтому мы переходим к ключевому вопросу цены. Может ли стоимость комплексного проектирования, над которым несколько месяцев работают не менее 3-7 специалистов, быть несколько десятков тысяч рублей? Конечно, нет!

Качественный проект дома для постоянного проживания

Качественный проект — это когда все отраженные решения приняты архитектором, инженером осознанно. Простая формулировка, но даже нам в свое время пришлось пройти большой путь, чтобы сформулировать ее. Если положить два проекта очень похожих друг на друга, но один выполнил специалист с опытом, а другой начинающий студент. Разница будет в осознанности принятых решений как с эстетической точки зрения, так и с инженерного взгляда. Даже в творческом восприятии нужен жизненный опыт, чтобы принять чужую точку зрения, а не создавать памятник самому себе. Молодые архитекторы хотят показать, на что они способны за счет кошелька заказчика. Но Вы должны понимать, что не стоит требовать минимализм от тех, кто делает только классику или просить рассчитать конструкции архитектора, который на этом не специализируется.

Какой дизайнер сделает проект?

Разница между архитектором и дизайнером состоит в том, что архитектор может сделать дизайн интерьера, а дизайнер не может заниматься архитектурным проектированием. Почему так? Вопрос в образовании, опыте, глубине познаний смежных специальностей. Архитектор хорошо разбирается в строительных конструкциях, инженерном оборудовании, хоть не проектирует их, но задает принципиальные схемы, по которым потом работают специалисты. Да, архитектору подчас сложно проработать дизайн интерьера тщательно. В ПРО-ТОТИП на этот случай есть декоратор, который доводит дизайн интерьера до блеска. Дизайнер неплохо исправляет планировки. Однако это не значит, что он умеет их создавать с нуля с учетом благоустройства участка, освещенности, инженерных систем, конструктивных схем. Проектирование, выполненное дизайнером, опытным взглядом видно сразу.

Недорого, быстро, хорошо бывает?

Удешевить проектирование коттеджа можно только за счет типовых проектов. Типовое в отличие от индивидуального стоит меньше. Так как проект продается многократно, вложенные в него средства распределяются на нескольких клиентов. Но у них есть явный недостаток, который, на первый взгляд, может быть не очевидным. Он не учитывает особенности Вашего участка. А соответственно получить оптимальную посадку на участок, осуществить планирование дворового пространства типовой проект не в состоянии. Он не всегда соответствует пожеланиям семьи. Проектирование коттеджа зависит от региона. Ведь дом, сделанный под юг России и север, кардинально другой не только по утеплению, но и по структуре планировки, так как образ жизни совершенно иной. Увидеть разницу непросто, но это будет уже заметно, когда Вы въедете в дом, построенный не под Ваш регион.

Сколько времени уходит на проект дома?

Начинается проектирование с архитектурного раздела, где создается планировка. Для ускорения согласования, как правило, на первых этапах определяется планировка участка, первого этажа. В ней учитывают функциональные зоны участка, планировки, выявляют особенности участка, негативные факторы, например, соседи, строения, шум, учитываем. Этот процесс может занимать много времени. Изначально прорисовывается мебель в габаритах, направление окон, озеленение участка, дорожки, строения. Планируем мокрые помещения с учетом вентиляции помещений, подводом инженерных сетей к этим помещениям. Прорабатывается лестница на другие этажи с условием размещения сверху помещений. Эскизный иногда занимает больше времени, чем остальные этапы. Тут важно, насколько заказчик понимает, что он хочет получить на выходе. Тенденция такова, что заказчики часто перекладывают работу над своими желаниями на проектировщика, перебирая разные варианты. Это требует много времени, может привести к удорожанию услуг.

Согласование проекта коттеджа

Посещение салонов с экспедицией мебели, кухонь, материалов таких, как кирпич, кровля, плитка, питомников растений обязательны. Даже если Вы делали ремонт, занимались строительством несколько лет назад, все могло сильно измениться, как и Ваши взгляды. Только после определения основных решений переходим ко второму этапу — прорисовке фасадов, интерьеров, дополнительных строений, далее уточняются планировки. Когда общую часть согласовали, переходим к финальной шлифовке, созданию качественной визуализации. Не нужно переживать за то, что Вас не устроит результат, так как Вы не можете представить по плану, как будет выглядеть Ваш дом. Мы делаем 3D планировки, упрощенную визуализацию помещений, здания на каждом этапе согласования. При необходимости есть ряд технических решений, позволяющих наглядно показать Ваш будущий коттедж в сферической панораме, даже посредством виртуальных очков.

Услуги архитектора в Ростове-на-Дону

После согласования визуализаций начинается внутренняя кухня дизайн-мастерской по выполнению чертежей, подсчету материалов, оборудования, растений, мебели. Внесение больших изменений влечет за собой смещение сроков, повышение цены за услуги архитектора. Но тем не менее исправление гораздо лучше, чем остановка строительства или самостоятельное решение проблемы. Искать услуги дизайнера после строительства “коробки”, это не только сковывать возможности будущего интерьера, участка, но и остановить строительство на время создания проекта. Получается, что время, затраченное на комплексный проект, все равно меньше, чем если делать поэтапно. А результат несравнимо лучше. Ведь Вы не идете по принципу “единственно возможный вариант…”, а хотите получить максимум из имеющихся средств, возможностей участка.

Сколько времени занимает индивидуальное проектирование дома?

На каких этапах нужен готовый проект?

• Согласование и получение разрешения на строительство
• Подготовка участка, котлована
• Закладка фундамента
• Завершение нулевого цикла

Для согласования с госорганами понадобится посадка коттеджа, которую нельзя будет изменить в будущем, технико-экономические показатели и по требованию планировка, фасад. Для этого согласовывают основные архитектурные решения, полный комплект всех разделов проектирования не нужен. После получения разрешения можно приступать к планировке участка, котлована. На этом этапе нужна стадия П, она описана в начале статьи. Не имеет смысла разрабатывать стадию Р, так как по требованию инстанций могут быть внесены изменения, порой радикальные.

Работа по этапам – быстрый проект под ключ

Для закладки фундамента нужен готовый проект конструкций, архитектура подземной части, если есть подвала. Согласование принципиально важных помещений, зон позволит начать строительство до завершения проектной работы. В этом вопросе без компромиссов уже не обойтись. Полное индивидуальное проектирование будет необходимо после завершения нулевого цикла. Можно сказать о том, что проектирование в минимальной комплектации без инженерных систем, внутреннего благоустройства занимает от трех месяцев. Проект в максимальной комплектации и проработке может занять больше полугода работы. Но это не значит, что нельзя будет приступать к строительству. Первый этап согласования зависит больше от понимания заказчиком своих желаний. При хороших обстоятельствах это может занять около полутора месяцев работы с архитектором, дизайнерами. Согласование с госорганами проходит от нескольких недель до нескольких месяцев.

Почему проект под ключ выгоден?

• Почему проект под ключ выгоден?
• Один автор создает гармоничный, комплексный проект под ключ
• Фотореалистичные визуализации ещё до начала строительства
• Оптимальные площади, не больше и не меньше.
• Экономия земли за счет правильного расположения дома, построек
• Качественный объект повышает цену недвижимости
• Вы не рискуете надежностью дома
• Рассчитаны инженерные сети под Ваш регион
• Экономия на материалах за счет точного подсчёта
• Планирование, преждевременная закупка материалов
• Стоимость комплексного проекта ниже
• Согласование между разделами происходит вне
• Вашего личного контроля
• Услуга «Авторский надзор за ходом строительных работ»
• Комплектация с выбором реальных материалов, растений, мебели, оборудования экономит Ваше время

Что не входит в стоимость проектирования в архитектурной мастерской ПРО-ТОТИП?

• Монолитные, металлические здания рассчитываются по цене индивидуально
• Изменения, внесенные в проектирование после этапа согласований с заказчиком и в госорганах, оплачиваются отдельно
• Разработка инженерного оборудования для бассейнов, автополива осуществляется организациями отдельно при нашем контроле
• Механическая вентиляция, центральное кондиционирование оплачивается отдельно или заказывают у подрядной организации
• Применение технологий энергосбережения, генерации энергии рассчитываются индивидуально
• Стоимость проектирования, попадающего под прохождение экспертизы, зависит от определенных факторов
• Юридическое сопровождение согласований, получение на строительство разрешения, ввод в эксплуатацию рассчитываются индивидуально
• Авторский надзор — услуга, расчет которой производится индивидуально.
• По комплектации объекта цена договорная

ПРО-ТОТИП берется не за все виды услуг

• Мы не занимаемся реконструкцией, реставрацией зданий, сооружений
• ПРО-ТОТИП работает только со своими сотрудниками, так как наша работа слажена.
• Мы не проектируем каркасные дома из дерева, СИП или ЛСТК
• ПРО-ТОТИП вправе отказать применять строительные, инженерные технологии, которые ненадежны или не проверены.