Цена проекта дома

Надзор за качеством строительства

Статья

Стоимость проекта: из чего складывается?

Стоимость проекта: от чего зависит?

Проекты отличаются по уровню проработки и составу проектной документации, требование к которым описано в постановлении Правительства РФ от 16.02.2008 N 87. Всего имеется три стадии проекта:

Стадия — Эскизный проект дома

Э — Эскизный проект, включает в себя концепцию планировочного решения и фасада. Он не уточняет строительные конструкции (не подвергались расчету), условно определяет инженерные коммуникации. Как правило, данный проект состоит из цветных фасадов, планов и визуализации.

Стадия — Проект

П — Стадия Проект, когда произведен расчет строительных конструкций, определены их габариты, подобрана схема инженерных коммуникаций, рассчитаны технико-экономические показатели, но не проработаны все детали, не подсчитаны ведомости и спецификации и многое другое. Данный проект подходит для прохождения экспертизы, согласования в госорганах, согласования и координирования между специалистами перед началом рабочего проектирования. В стадии проект выполняем только ландшафтный дизайн участка, остальные разделы проекта реализуем с большей проработкой.

Стадия — Рабочий проект дома

Р — Рабочий проект — это проект, который включает в себя все необходимое для строительства, закупки материалов и оборудования. В данном индивидуальном проекте описываем мельчайшие детали проекта с уточнениями между специалистами.

Цена проекта

Цена на такие индивидуальные проекты кратно разнится. Вы можете часто встретить индивидуальные проекты на ресурсах с объявлениями, в рекламе соцсетей, предложения от застройщика и многое другое с ценами в пределах в несколько десятков тысяч рублей. Конечно же, это не цена за индивидуальный проект, где учтены все мельчайшие детали. Такие индивидуальные проекты предпочитают строители, поскольку им дается карт-бланш, самостоятельно выбирать, как и что строить. А значит это будет выгодно именно строителю, а не заказчику. К чему это приведет?

  • “Если я буду класть фундамент по науке, я разорюсь” — фраза из жизни, которую нам доводилось слышать. Вы готовы экономить на фундаменте?
  • Утепление, как много в этом слове. Мы написали целый ряд статей и планируем добавлять еще, так как это крайне сложная тема. Но чаще всего многие думают только о стенах, в том числе строители, а в этом вопросе очень много тонкостей.
  • “Мы так всегда строили всем”- это другая культовая фраза, которую можно услышать чуть ли не каждый день. А ведь выбор строительных материалов это задача крайне непростая.
  • Наш инженер по отоплению, водопроводу и канализации постоянно сталкивается с инженерными сетями, которые НЕ РАБОТАЮТ! Да, опытные монтажники собрали отопление, а оно или вовсе не работает или не позволяет выйти на заданную мощность, чаще всего и мощность подобрана неправильно. Советуем каждому зданию делать теплотехнический расчет и подбирать оборудование индивидуально. А не умножать квадратные метры на выдуманные из головы цифры. Вы хотите остаться зимой без отопления?
  • Правильно спланировать участок и посадить дом, сэкономив землю, а значит и деньги. Ведь подавляющее большинство строящихся домов походят на отдельно стоящую квартиру.
  • Создать проект, где учтена мебель, отделка, вентиляция, инженерные сети, рассчитаны конструкции и произведено детальное армирование, подобраны растения на участок или ощутить на себе всю тяжесть возникающих проблем? Что выберете Вы?!

Главный итог исходя из данных фактов — может ли проект, над которым несколько месяцев трудятся не менее 4-5 высококвалифицированных специалиста стоить несколько десятков тысяч рублей? Ответ очевиден.

Дешевый проект дома

Типовые проекты в отличии от индивидуальных позволяют значительно сэкономить, так как данный проект продается многократно, и вложенные в него средства распределяются на нескольких клиентов. Но у них есть явный недостаток, который может, на первый взгляд, быть не очевидным. Такой проект не учитывает индивидуальные особенности участка. А соответственно получить оптимальную посадку на участок и осуществить планирование участка типовой проект не в состоянии. Также типовой проект не всегда соответствует индивидуальным пожеланиям семьи. Однако из данной ситуации можно найти выход, подобрав другой оптимальный вариант. Мы создаем типовые проекты, и в скором времени данный раздел сайта будет функционировать. В данном разделе Вы сможете выбрать качественные проекты по доступной цене.

Сколько стоит проект на самом деле?

Давайте обратимся к составу индивидуального проекта, для этого пройдем поэтапный путь, как создается индивидуальный проект. Начинается индивидуальный проект с архитектурного раздела, где определятся планировка первого этажа и участка. Почему только первого этажа? Архитектор всегда понимает, что будет с остальными этажами, разрабатывая один. Для ускорения согласования, как правило, на первых этапах определяется планировка участка и первого этажа. В ней учитывают функциональные зоны участка и планировки, определяются особенности участка, негативные факторы, такие как соседи, строения, шум и т.д. Берется во внимание освещение участка и дома. Данный процесс может занимать значительное время, так как изначально прорисовывается мебель в габаритах, направление окон, озеленение участка, дорожки, строения, определяются мокрые помещения с учетом вентиляции помещений, подводом инженерных сетей к этим помещениям. Прорабатывается лестница на другие этажи с условием размещения сверху помещений.

Второй этап проекта

Только после определения всех ключевых решений переходим ко второму этапу — прорисовке других этажей и фасада, где снова все может быть пересогласовано. Когда общую часть согласовывали, переходим к финальной шлифовке и созданию высококачественной визуализации. Не нужно переживать за то, что Вас не устроит результат, так как Вы не можете представить по плану, как будет выглядеть Ваш дом. Мы предоставляем 3D планировки, упрощенную визуализацию помещений и здания на каждом этапе согласования. При необходимости имеется ряд технических решений, позволяющих продемонстрировать индивидуальный проект в сферической панораме и даже посредством виртуальных очков.

Финал проекта

После согласования планировок начинается подбор растений, мебели и материалов, с выездом в садовые центры, мебельные магазины, салоны кухонь и многое другое.
Фотореалистичная визуализация позволяет увидеть проект дома таким, каким он будет выглядеть после постройки с участком и интерьером. Это завершающий этап творческого процесса. После внесение крупных изменений в индивидуальный проект повлечет за собой смещение сроков и увеличение стоимости проекта. Поскольку в последующих этапах проектирования участвуют множество специалистов, которые производят расчет конструкций и фундамента здания, подбирают оборудование и выполняют гидравлический расчет инженерных систем. После ряда согласований оборудования и технических решений все специалисты приступают к созданию чертежей на основе данных, подготовленных архитектором и собранных на основе пожеланий и расчетов.

Цена проекта дома
Цена проекта дома
Цена проекта дома
Цена проекта дома
Цена проекта дома

Сколько времени занимает индивидуальное проектирование?

Необходимо выделить основные этапы, когда необходим индивидуальный проект:

  • Согласование и получение разрешения на строительство
  • Подготовка участка и котлована
  • Закладка фундамента
  • Завершение нулевого цикла.

Для согласования с госорганами понадобится посадка дома, которую нельзя будет изменить в будущем, а также технико-экономические показатели и по требованию планировка и фасад. Для этого необходимо согласовать основные архитектурные решения, полный комплект индивидуального проекта не нужен.
После получения разрешения на строительство можно приступать к планировке участка и котлована. На этом этапе необходима стадия проекте П, она описана в начале статьи.

Проект по этапам

Закладка фундамента потребует готового проекта конструкций и архитектуры подземной части, если имеется подвал.
Полный индивидуальный проект будет необходим после завершения нулевого цикла.
По опыту можно сказать о том, что индивидуальный проект в минимальной комплектации без инженерных систем и интерьера занимает от 3х месяцев. Проект в максимальной комплектации и проработке может занять больше полугода работы проектной организации, но это не значит, что нельзя будет приступать к строительству. Первый этап согласования зависит больше от представления заказчика, что он хочет. В благоприятных условиях это может занять около полутора месяцев работы с архитектором и дизайнерами. Согласование с госорганами проходит от нескольких недель до нескольких месяцев с внесением в проект изменений по требованию местной администрации.

 

Выгодно заказывать комплексный проект?

  • Один автор создает гармоничный проект
  • Фотореалистичные визуализации ещё до начала строительства
  • Оптимальные площади под Ваши нужды, не больше и не меньше.
  • Экономия земли за счет правильного расположения дома и построек
  • Заказывая проект в разных организациях и у частных лиц, Вы наверняка переплатите, а главное не получите продуманный и увязанный между всеми специалистами комплексный проект.
  • Повышается стоимость недвижимости
  • Вы не рискуете надежностью дома
  • Рассчитанные инженерные сети и строительные конструкции под Ваш регион
  • Экономия на материалах за счет точного подсчёта
  • Комплектация проекта с выбором реальных материалов, растений, мебели и оборудования экономит Ваше время
  • Планирование и преждевременная закупка материалов.
  • Услуга «Авторский надзор за ходом строительных работ»

Что не входит в стоимость проектирования?

  • Монолитные и металлические здания рассчитываются по цене индивидуально
  • Дополнительные капитальные строения на участке: гаражи, бани, гостевые дома и т.д.
  • Ландшафтный дизайн свыше 10 соток оплачивается отдельно
  • Изменения, внесенные в проект после этапа согласований с заказчиком и госорганах, оплачиваются отдельно
  • Разработка инженерного оборудования для бассейнов и автополива осуществляется специализированными организациями отдельно
  • Применение технологий энергосбережения рассчитывается индивидуально
  • Проекты, попадающие под прохождение экспертизы, рассчитывается индивидуально
  • Юридическое сопровождение согласований, получения разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию рассчитывается индивидуально
  • Авторский надзор — услуга, расчет которой проходит индивидуально.

ПРО-ТОТИП не проектирует

  • Мы не занимаемся реконструкцией и реставрацией зданий и сооружений
  • ПРО-ТОТИП работает только с собственными проверенными сотрудниками, так как наша работа слажена годами.
  • Мы не проектируем каркасные дома из дерева или ЛСТК
  • ПРО-ТОТИП вправе отказать применять строительные и инженерные технологии, которые, по нашему мнению, ненадежны или не проверены.

Комплект проекта "Базовый"

  • Архитектура
  • Конструкции
  • Ландшафтный дизайн участка

Комплект проекта "Stil"

  • Архитектура
  • Конструкции
  • Ландшафтный дизайн участка
  • Дизайн интерьера

Комплект проекта "Comfort"

  • Архитектура
  • Конструкции
  • Ландшафтный дизайн участка
  • Отопление, Водопровод и Канализация

Комплект проекта "Preimium"

  • Архитектура
  • Конструкции
  • Ландшафтный дизайн участка
  • Дизайн интерьера
  • Отопление, Водопровод и Канализация

0 Комментариев

Оставить комментарий

Оставьте заявку
С Вами свяжется архитектор

Pin It on Pinterest

Share This