Строительный контроль качества по проектной документации

АВТОРСКИЙ НАДЗОР ЗА СТРОИТЕЛЬСТВОМ — ЭТО

Авторский надзор за проектом — это контроль за ходом строительства, отделочных работ с целью соблюдения проектных решений. Услуга не входит в стоимость проектных работ, а рассчитывается индивидуально с учетом следующего:

• Удаленность объекта, если это область или другой регион, нужно будет покрыть транспортные расходы. Если объект большой, то на месте им занимается представитель архитектурного бюро.
• Срок реализации объекта зависит от сложности, размеров, финансирования строительства. Сложно сказать заранее, сколько потребуется времени на эту услугу.
• Количество разделов в проектировании, требующих проверки. Например, нужно проверить архитектуру дома, ландшафт или проработать инженерные системы, интерьер. Эти задачи потребуют привлечения специалистов, инженеров для сопровождения.

Как оценивается стоимость авторского надзора?

Оплата такой услуги формируется за выезд или как ежемесячная абонентская плата. При договоренности о ведении проекта и постоянном контроле специалисты могут приезжать без запроса заказчика в соответствии с графиком строительства. Возможен единоразовый выезд для решения возникших проблем. Такой выезд оплачивается отдельно. Ведение проекта преждевременно выявляет отклонения, ошибки, некачественные строительные работы. Расчет стоимости можно произвести на стадии подписания договора на проектирование и включить в допсоглашение к основному договору на проектные работы.

Зачем нужен авторский надзор?

• Важный пункт — это соблюдение выполнения проекта в строгом соответствии с чертежами. По нашему опыту, появление на объекте редко обходится без замечаний, часть из которых значительна. Например, неправильное армирование или выполнение вентиляционных каналов в будущем переделать невозможно.
• Контроль строительный мотивирует выполнять работы согласно проекту и в надлежащем качестве. Проектировщика невозможно обмануть как, например, заказчика, который не понимает в стройке.
• Согласование внесения изменений проходит не через заказчика, а через инженеров. Это не отвлекает заказчика, не уступает в качестве и не влияет на последующие этапы. Все изменения сначала вносятся в проект, затем выдается задание строителям.
• В проекте бывают ошибки, ведь все мы допускаем неточности. Найти ошибки, исправить их, помогает ведение проекта.

Авторский надзор в дизайн-проекте

Зачастую заказчики невнимательно смотрят проект. И на стадии строительства возникают вопросы. Приведем один пример из практики, когда возникший вопрос и внесенные изменения стали непоправимой ошибкой. На стадии слома перегородок заказчики обратили внимание, что остается кусок простенка (простенок — стена между окнами или дверьми) возле лоджии, которую следовало объединить с гостиной. Они решили убрать этот кусок стены, не посмотрев дизайн-проект, чтобы получить больше площади. Но когда шли финишные работы, выяснилось, что там отведено место под кондиционер, а другого места для него нет! В итоге пришлось снова привозить кирпичи, поднимать на этаж, класть, штукатурить. Это говорит о том, что изменить что-то, может только автор. Он оценит последствия технического и эстетического характера и только после глубокого анализа всех чертежей даст добро на изменения.

Авторский надзор и внесение изменений в проект

Внесение изменений не обходится без финансовых трат. Цена проектирования зависит от объема и вида работ. Отказ от плит перекрытий на чердаке приведет к значительному удорожанию гипсокартонного потолка. Ведь каркас, закрепленный к деревянным балкам, будет подвижным, тогда трещин не избежать. Если в сумме рассчитать траты на конструкцию с учетом сложности, скорости работ, ответ будет не такой очевидный. Наша задача — показать, что поспешные выводы, основанные на “опыте строителей”, приводят только к печальному результату. Но архитектурное бюро не нанимает работников, не ведет закупку материалов и расходников. От этого некоторые решения, предложенные строителями, могут оказаться лучше проектных, но их оценку нужно проводить не на словах, а на чертежах, чтобы видеть последствия.

Удаленный авторский надзор возможен?

Как быть, если строительный объект далеко от проектного бюро? Есть пути сопровождения удаленного проекта:

• Онлайн-консультация решает многое, даже если это неудалённое строительство. У всех есть смартфоны с камерами, за счет чего можно быстро решить возникший вопрос.
• Регулярные командировки для проверки работ. Например, после выполнения коробки, черновой отделки, планирования участка, разбивки дорожек. В те моменты, когда еще возможны изменения.
• Найм сотрудника в штат ПРО-ТОТИП на месте строительства для представления интересов заказчика и архитектурной мастерской. Это происходит в том случае, если на месте строительства нет специалистов, которые занимаются сопровождением.

Скачать журнал авторского надзора бесплатно

Журнал авторского надзора

Контроль строительства требует бюрократических процессов, потому что все замечания, предупреждения должны фиксироваться сторонами на бумаге, иначе скандалов с обвинениями “Вы этого не говорили!» не избежать. Процедура ведения журнала содержит следующую информацию:

• Дата выезда на объект с подписью как представителя проектной организации, так и со стороны строителя.
• Отметка всех замечаний в журнале с подписью заказчика или строителя о том, что замечания были переданы.
• Фото, видео-фиксация с последующей передачей на почту или в мессенджеры.
• Внесение в журнал получения новых чертежей с пометками об изменениях.
• Обязательно отмечать, что именно было проверено.
• Указывать в журнале номера телефонов исполнителя работ.

Журнал авторского надзора за строительством Вы можете бесплатно скачать по ссылке.

Помощь заказчику в строительном контроле

Нужен ли Вам надзор авторский? Уже на начальных этапах строительства Вы поймете, нужны ли Вам сопровождение и помощь. Вы можете переложить ответственность за сопровождение проекта и его комплектацию на проектную организацию. Это идеальное решение, если строительство для Вас не основной вид деятельности, и Вы плохо понимаете подобные процессы. Почему на проектную организацию, а не на строителей? Точные подсчеты сделают проектировщики, строители лишь подтвердят правильность объемов. Особенно если речь идет о скрытых работах, которые невозможно проверить, например, армирование после заливки бетона. Получить от строителей точные данные по примененным материалам затруднительно. Они, как правило, несильно переживают за свою репутацию, о чем ходят целые легенды.

Комплектация проекта – это отдельная услуга?

Комплектация проекта — это услуга по выбору поставщиков строительных материалов, оборудования, решение логистических вопросов доставки и примерки. Помимо этого, прием материалов, особенно отделочных или растений, предполагает внимательное изучение партии, чтобы не получились расхождения по цветам, фактурам, исключить брак или выявить растения в плохом состоянии. В процессе строительства чаще всего возникает потребность сэкономить, но при этом не потерять в эстетическом восприятии, технических характеристиках, в долговечности эксплуатации. Такие изменения потребуют повторного пересмотра проекта, внесения изменений в чертежи и расчеты. В последнее время серьезные изменения рынка из-за прекращения поставок, остановки производства, дефицита того или иного могут на стадии строительства привести к изменению проектных решений. Все понять и выяснить могут только те, кто создавал проект.

Сопровождение ремонта

Архитектурный проект, дизайн дома, ландшафт крайне чувствительны к подбору материалов и растений. Это касается как естественных материалов, которые от партии к партии сильно отличаются, искусственных, где отличий может и не быть, но в конкретной среде требуют проверки на сочетаемость. Например, пробные выкрасы стен могут повлиять на обивку мебели, выбор аксессуаров. В подборе растений и камней нет общих критериев. Только опытным взглядом можно оценить решения для Вашего объекта. Какие плюсы от сопровождения проекта:

• Соответствие проекта и построенного объекта в эстетическом восприятии, раскрытие творческой идеи.
• Экономия времени заказчика на поездки по салонам и магазинам
• Заказчик может выбрать несколько вариантов контроля за процессом закупок: от полного доверия до согласования стоимости и выбора конечного поставщика.
• Достоверные данные по используемым материалам.
• Точная приемка материалов, оборудования, правильное хранение и доставка в срок.

Комплектация объекта мебелью и отделочными материалами из Китая

При проектировании мы предлагаем комплектацию проекта и выбираем материалы, оборудование, которые закладываем в проект. Из-за сложной экономической ситуации цены на рынке порой бывают попросту неадекватными. К счастью, можно заказать напрямую из Китая все необходимое для Вашего проекта. Для этого нужно лично произвести выбор мебели, осветительного оборудования, отделочных материалов, сантехники и инженерного оборудования непосредственно в Китае. С помощью логистических компаний организовывается командировка проектировщика в Китай для отбора нужных позиций. Далее компания производит упаковку выбранных позиций, отправку, растаможку и доставляет контейнер в Ваш город. Мастерская ПРО-ТОТИП осуществляет услугу по комплектации объекта из Китая. Такая услуга при больших объемах существенно сократит затраты на строительство.

Архитектурная мастерская ПРО-ТОТИП осуществляет авторский надзор и комплектацию своих проектов

Резюмируя, мы можем назвать главный плюс, который получает заказчик — он не остается один на один с агрессивной средой строительного рынка. У него есть надежная поддержка и сопровождение. Выгода авторского надзора и комплектация — Ваши сэкономленные время и деньги. Обращайтесь к тем проектным организациям, которые согласны вести авторский надзор, заниматься комплектацией проекта, даже если Вы это не планировали. За время строительства ситуация может измениться, а надзор авторский будет Вам надежным подспорьем на пути к дому мечты.