Строительный контроль качества по проектной документации

Архитекторы, дизайнеры, строители — к кому обратиться?

Заказать проект дома — значит перенести жизненный опыт, идеи заказчика в реальный мир с помощью команды инженеров, архитекторов, дизайнеров. Для этого нужна именно команда, а не разрозненные, пусть даже лучшие специалисты. Важны сработанность и управление. У всех своя специализация, кто-то делает дизайн интерьера, а кто-то архитектуру. Дизайнеры интерьеров хорошо исправляют планировки, но не создают их с нуля. Тут необходимы знания конструкций, инженерных систем, ландшафтного дизайна. Иначе будет отдельно стоящая квартира, а не продуманный дом на земельном участке. Обычно архитекторы не так сосредотачивают внимание на ландшафтном дизайне, ставя во главу угла дом и делая остальное по остаточному принципу. А если при создании проекта сначала построить «коробку», а только потом обратиться к дизайнерам, это приведет к следующему: «перестраиваем или идет на компромиссы по единственно возможному пути». Наша команда работает комплексно и уже на начальном этапе продумывает всё.

Что нужно перед строительством дома?

Заказчик должен решить, что же он все-таки хочет. Разнообразие технологий, решений, стилей, материалов, оборудования… могут вскружить голову любому. Поэтому прежде, чем перечислять, что нужно для проекта Вашего дома, советуем прислушаться к себе. Иллюзии ни к чему, все реализовать или не получится, или будет неуместно. Сконцентрируйтесь не на том, что Вы “будете” делать, а на том, что уже есть. Имеется в виду хобби семьи, образ жизни, отдых. Если Вы всю жизнь прожили в квартире, то лучшим советом будет снять в отпуске на несколько недель коттедж, подходящий под Ваши запросы, и пожить с семьей, оценить, как прошло время. Распространенная ошибка — это поверхностная оценка проекта “красиво”, а как в этом жить, люди не задумываются. Потом виноваты архитекторы. Каждый человек индивидуален и то, что он хочет, он должен понять сам.

Проект дома перед строительством

Не стоит концентрировать внимание на прошлых ошибках. Приведем пример из опыта наших заказчиков, которые жили в двухкомнатной квартире с детьми. Заказывая проект частного дома, их интересовала только площадь помещений, явно завышенная. Они сделали чрезмерно большой собственный дом, значительно увеличив бюджет, сократив количество свободной земли, затянув все строением. И к моменту, когда коттедж был построен, дети повзрослели, все старания были тщетными. Вывод — концентрируйтесь на главном. Не пренебрегайте советами архитектора. Хотя многим архитекторам выгодно раздуть площадь, так как гонорар берется из будущих квадратных метров. Мы строим бизнес на комплексных проектах, и нам важно не только сделать дом, но и благоустройство территории. Наша дизайн-мастерская не гонится за квадратными метрами.

Что нужно, чтобы заказать проект?

Заполнить анкету на нашем сайте! Этот пункт обязателен. Проведём аналогию. Представьте, Вы должны купить жене платье, которого у нее не было и которое должно ей понравиться и подойти. Задача непростая (многие посчитают невозможной). Не зная вкусы жены, Вы не справитесь с этим. Поэтому мы хотим посредством анкеты понять Ваши желания, предпочтения, требования. Анкету можно заполнить и при встрече, только это займет много времени.
Купить участок можно с архитектором! Если у Вас нет земли, то лучше ее выбрать со специалистом, который будет проектировать. Если же Вы самостоятельно хотите купить, ознакомьтесь со статьей о выборе участка на сайте. Мы освятили решение распространенных вопросов, связанных с участком.

Поэтапный чек-лист: какие документы нужны на предпроектные работы?

• Проверить документы на землю из юстиции. Если у Вас несколько участков, получите единый кадастр, если документы старые — обновите.
• Заказать выписку из Правил землепользования и застройки в Местной администрации или МФЦ. В ПЗЗ (ранее “Градплан”) будет указано, где и что можно строить на участке, отступы, назначения строений. Без этого начинать планировать строительство бессмысленно.
• Заказать топографию с выносом границ участка. Это уточнит межевание с соседями, предоставит архитектору топографическую съемку участка с рельефом местности. Нужно сделать топографическую съемку (топографию) на участок и на улицу, чтобы знать, как проходит дорога по высоте, где тротуары. На топографии важны инженерные сети для подключения воды, канализации, газа.
• Сделать геологию. Зачем нужна геология? Это документальное основание на расчет фундамента Вашего будущего дома. Если геологию не делать, конструктор возьмет по нормативам, что приведет к перерасходу материалов. И цена геологии померкнет по сравнению с примененной арматурой и бетоном. Но даже по нормативам невозможно предугадать грунтовые воды, что может внести серьезные коррективы в проект. При бурении геологии можно заказать скважину для технической воды. Она нужна будет во время строительных работ и далее снабдит технической водой для полива и других нужд.
• Если Вы собираетесь строить не частный дом, а общественное здание, то понадобятся технические условия на подключение инженерных коммуникаций. Это обязательно для планирования объекта, может потребоваться на общественных слушаниях. Или для внесения серьезных изменений в проект из-за отсутствия необходимых сетей.

Что нужно сделать, если мало времени на проект?

Часто задаваемый вопрос: “Мы заказали документы, ждем, но не хотим терять время, что делать?”. Об этом мы говорили в начале статьи: понять, что будем проектировать. Вы можете заказать проект коттеджа, даже не имея участка. А участок купить потом под свои пожелания вместе с архитектором. Но убедитесь в том, что исходя из документов, будет возможность запроектировать и начать строительство дома в соответствии с действующими нормами. Поэтому стоит выбрать, что необходимо, затем проехать с архитектором в салоны мебели, кухонь, посмотреть отделочные материалы, съездить в питомники растений, собрать референсы, продумать идеи. Потом с готовыми документами, с четким представлением, сложившимся на основе увиденного, приступать к работе. Не все заказчики перекладывают решения на плечи дизайнеров, а сами тщательно контролируют процесс. Архитектурная мастерская ПРО-ТОТИП может взять на себя проектирование и комплектацию готового проекта, согласовывая с Вами важные моменты.

Поэтапный чек-лист: последовательность проектирования и правильный старт строительства

Мы подробно описали типы проектов в статье “Цена проекта дома”, поэтому сошлемся на нее, если понятие “Эскизный проект” Вам незнакомо. Согласовав решения в эскизном проекте, можно приступать к дальнейшим действиям:

• Подписан договор, проектирование началось, наступает момент, когда основные решения согласованы. Тогда проект можно отдавать на получение разрешения на строительство.
• К чему приведет отсутствие разрешения? Такой дом придётся вводить в эксплуатацию через суд, но не всегда суд разрешает ввести в эксплуатацию объект. Он может выписать предписания на перестройку или на снос объекта. Допускать такую оплошность, чтобы потом годами добиваться получения документов, не стоит.
• Разработка рабочего готового проекта идет после всех согласований, и именно данный набор чертежей необходим для строительства. Это уже проходит практически без участия заказчика (за исключением согласований оборудования), но требует много времени.
• Подбор и заказ материалов. В сезон купить кирпич — непростая задача, а зимой он дешевле. На стадии проектирования мы подбираем конкретные доступные материалы на рынке и заказываем заранее.
• Поиск подрядной организации или строительных бригад. Этот момент важен, мы планируем уделить этому вопросу целую статью.
• Авторский надзор за проектом — услуга, которая не оставляет заказчика один на один со строителями, дает серьезный рычаг воздействия. Это гарантия того, что Вы построите качественный дом в соответствии с проектом.
• Комплектация объекта проектной организаций, это отдельная услуга, где закупкой, логистикой, приемкой материалов, оборудования занимаются те, кто создавал проект.
• Ввод в эксплуатацию здания, построенного по проекту, при условии ранее полученных документов, не вызывает проблем. Если же были внесены изменения в ходе строительства, мы оцениваем их значимость и определяем пути решения.

Начало строительства: какие документы нужны для проектирования дома

Многие спрашивают, а может ли наша организация получить все документы за Вас? Да, это возможно, но все индивидуально и требует консультации с юристом. Тип объекта и район сильно влияют на цену и возможности. Например, согласовать в сельском поселении проще, чем в центре г. Ростов-на-Дону, Сочи, Севастополь или Краснодар. В зависимости от типа поселения и правового статуса земельного участка процедуры отличаются. Для получения разрешения на строительство частного жилого дома (для общественных зданий процедура иная) нужно подать уведомление с схемой посадки загородного дома на участок с учетом отступов. Указывают будущие технико-экономические показатели: площадь, высота, этажность. Могут запросить планы, в исторической застройке фасады, визуализации с в писанием в местную застройку.

Архитектурная мастерская ПРО-ТОТИП

Давайте обобщим тезисно:

• Исходные данные — топография, геология, анкета — помогают сделать индивидуальный проект под Вас и Ваш участок
• Комплексный проект экономит время строительства и бюджет
• Проект — это не только картинки, а точный план, учитывающий материалы, оборудование
• Не стоит решать проблемы по мере их поступления, а обратиться к тем, кто все вопросы решит за Вас на начальном этапе

Мы не уговариваем Вас обратиться именно к нам. Если наши проекты Вам не нравятся, обратитесь к таким же профессионалам, которые работают в стилистике, близкой к той, что Вы хотите. Важно, чтобы Ваши действия были осознанные, а архитекторы и дизайнеры работали в слаженной команде.